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大陆楼市或在变天 央行罕见透露重要信号


【世界门新闻网 2017-07-13 讯】中共央行最新的数据显示,至6月末,房贷四项指标同步回落,M2(广义货币供应量)增速创历史新低。外界关注,央行已经罕见透露重要的信号──楼市或正在变天。

综合陆媒7月13日报导,7月12日,央行新闻发言人阮健弘通报上半年金融统计数据,房贷四项指标同步回落:

一是房地产贷款余额增速回落。6月末,房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上年末回落2.8个百分点。其中,个人住房贷款余额20.10万亿元,同比增长30.8%,比上年末回落5.9个百分点。

二是房地产贷款增量占比下降。上半年房地产贷款占同期各项贷款增量的38.1%,比上年全年占比低6.7个百分点。

三是个人住房贷款抵借比率降低。

四是个人住房贷款期限缩短。

另外,M2增速再创历史新低。6月末,M2余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点,再创历史新低。

阮健弘通报时表示,去年年底以来,房地产调控力度不断加大,房地产信贷增长势头回落,抑制房地产泡沫见成效。

凤凰财经13日就此报导称,M2同比增长创下新低,引起诸多行业,尤其是房地产业的震动。有业内解读称,这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。

报导称,本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是央行释放的一个信号,这或许是全民炒房的房地产经济时代的终止符,楼市真的变天了。

报导还表示,银行卡住了楼市的脖子。融360的六月房贷市场报告显示:6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。

533家银行中,超过八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮(1.05—1.2倍不等),全国仅11家银行提供9折优惠利率。

今年4月全国首套房平均利率为4.49%,创下历史新低。但此后,银行开始上浮房贷利率,5月平均利率为4.73%,环比上升4.64%,6月上升到4.89%。房贷大有全面回归基准利率的势头,甚至是重回5.0。而今年,银行已经开启房贷议价模式。

业内人士称,现在看来,全民炒房的时代已经结束,楼市泡沫终究是要萎缩了。

报导谈到,近日万达借钱给融创收购自己的优质资产,据王健林称,万达卖掉资产,回收资金全部用于还贷。而实际上,这是金融收紧背景下,房地产开发商的一个大缩影。现在房企都债台高筑,日前媒体披露,大陆142家地产企业负债接近3.4万亿。

而这段时间以来,李嘉诚、潘石屹等大老先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆。不难看出,大老、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

报导称,从去年“十一”前后以来,楼市调控不断升级加码。今年3月以来,在限购、限贷、限售组合拳之下,一线城市房地产市场不仅成交量下滑,房价也出现松动,甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇“极寒”;调控没有最严,只有更严。

而此前有市场人士分析指,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。#


 
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