中国房产市值飙至450万亿 股市却熊冠全球

中国房地产总市值已达65万亿美元，而美国、欧盟和日本房地产总市值却只有60万亿美元。图为北京的高楼群。（FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images）

过去几年，中国房地产业涨幅惊人。据大陆媒体11月19日报导，中国房产总市值目前已达到65万亿美元。据第一太平戴维斯2016年8月的预计数据，中国房地产市值约为270万亿元人民币。也有媒体在2017年6月估算中国房产总值已达300万亿元。

一个更加权威的数据来自恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长、博智宏观论坛学术委员会委员任泽平，其在今年1月23日表示全国的房子加起来市值有300万亿元。

而近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图，更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片数据显示，中国房产总市值达65万亿美元，按照6.93的汇率粗略估算，总市值已达450万亿元人民币。

最新数据显示，与两年前相比，70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10%，西安、贵阳、海口、徐州等二十多个城市涨幅超过20%。

按照数据，中国房产总市值已超过美国、欧盟和日本的总和。数据显示，美国房产总市值为30万亿美元，欧盟为20万亿美元，日本为10万亿美元。

中国楼市飙升 股市却“熊冠全球”

在房地产市值高歌猛进的时候，中国股市却出现了连续的调整，今年以来各大指数更是出现创近年来新低的表现。上证指数今年以来累计跌幅超过18%，创业板指跌幅超过20%，深证成指大跌近27%。各大指数熊冠全球，深证成指位居全球重要指数跌幅榜第一位，上证指数跌幅位居全球重要指数跌幅榜第二位。

股市持续调整之下，其市值也出现大幅缩水，沪深A股总市值为47万亿元，较去年底缩水超过10万亿元（未考虑新股上市影响）。与全球其它主要经济体相比，中国A股股票市值也处于低位。美国股市总市值高达30万亿美元，欧盟股票总市值达20万亿美元，日本股票总市值达6万亿美元，中国股票总市值只略高于三大经济体的十分之一。

一个总体观感就是，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的一倍（即房产总市值与股票市值相当）。从这点来看，股票的相对价值凸显。

中国房价飙升的背后

近年来，中共当局不断出台严厉的房地产调控政策，试图为楼市降温。但是经历了多年调控，中国房价却越控越涨。有分析认为，中国房地产市场被诸多利益集团所绑架，而房地产市场早已经绑架了中国经济。

著名经济学家吴敬琏曾在野三坡中国经济论坛接受媒体采访时表示，“房价飙升、泡沫兴起的根本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀，货币超发。”

吴敬琏评价楼市收紧调控称，解决房地产问题还是要回到根源，“一只手拚命发货币，另一只手摁住价格，这个是解决不了问题的。”

中国社科院曾就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上披露，中国一线城市的房价中，土地成本和税费已占到70%。而房地产开发商的毛利润仅占10%。

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