大陆今年已有408家房地产企业破产 。随着政策加码、融资收紧接连“上演”之后，高管现“离职潮”。(VIVEK PRAKASH/AFP/Getty Images)

【世界门新闻网 2019-10-29讯】根据中共法院公告网的数据，2019年以来，共计408份房地产公司破产文书被公布。其中，最近的一份为10月27日发布的《延吉市广厦房地产开发有限公司破产文书》。

从地区分布来看，广东地区房地产公司破产文书最多，共计63份，占比达15.44%，其次是浙江（40份）和江苏（37份）。

破产的大部分为中小型房企。不过，也有不少知名房企，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。破产原因包括负债高、融资困难等。

截至7月23日，上半年中国共有约270家房企破产。也就是说，从7月24日至10月27日，又有约138家破产，平均接近两天破产三家，比上半年速度明显加快。

今年超120名房企高管离任

目前，房企各层面被巨大的焦虑和压力所笼罩，高管们的日子变得有些动荡不安。

据财经网不完全统计，仅10月份以来，便有17家房地产企业的19个主要高管离职，其中包括10月18日离职的碧桂园副总裁梁国坤。

另据wind数据显示，截至10月23日，今年已有超过120名房企高管离任。其中，不乏碧桂园、保利、万科、华润等多家知名房企的身影。

“高管的职位变动，表面看都是个人问题，深层次的还是行业问题。”一位业内人士认为，在这股席卷而来的“离职潮”背后，折射出的是行业变局。

从年初的“小阳春”，到在一片“打折促销”声中度过的惨淡“金九银十”，房地产业一路跟随着季节入秋、入冬。期间，房地产调控政策频频出台，融资渠道不断收紧。

据中原地产研究中心数据，2019年前9个月各地合计出台房地产调控政策达到415次，较去年同期增加30次。若以此计算，平均每天有1.5次以上的房地产调控，调控之密集程度再次刷新历史纪录。

若就融资而言， ABS、海外债、信托、开发贷等融资渠道被限制之后，房企融资成本逐步攀升。克而瑞公布的数据显示，房企前9月新增债券类融资成本7.03%，同比增长17.75%。其中，境外债券融资成本达8.08%，同比增长27.65%。

在此压力下，房地产市场逐渐走入“低迷”，“经济基本面对房地产市场的政策影响还是比较大的”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各家房企的“紧日子”还在继续……

大陆今年第三季GDP同比增长6%，创中共自1992年有GDP季度记录以来的最低增速，尽管如此，这个数字还被很多经济学家质疑，认为GDP增长实际数字低于6%。

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