进入十月以来，关于房地产的消息就让很多人迷失了方向，有说房价跌的，也有说没跌的，各种数据也是多空都有。真相到底如何？

根据前两天，国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况，1-10月，房地产销售面积为133117万平米，总的销售额是115914亿元，算下来，均价为每平米8707元，而这个均价在1-9月是8725元。在这之前，全国住房均价是一路上涨的，而在10月份终于正式迎来了下跌的拐点。

这个数据是全国所有商品房的情况，从一线城市到县城乡镇，比较适合衡量总体的情况。此外，国家统计局还有一个70个大中城市的房价数据，但是这个数据变动缓慢，不同的城市之间没有权重关系，我们只能看到只有4个城市一手房房价下跌，但是一线和二线城市的二手房几乎全面下跌了。这个数据很难看出明显的趋势变化。

此外，还有一些非官方的研究数据。比如某地产研究院有个100个城市的房价统计数据，在9月的时候，有33个出现了环比下跌，目前10月份的数据还没有出来。更早的时候，我比较喜欢看中国指数研究院的数据，后来这个数据不知道什么原因停止更新了。此外，你也可以从房产交易网站上来看数据的变化。比如重庆，在几大交易网站上，环比下跌了三个月了，但是统计局的数据依然是环比上升的。而像成都，网上下跌的消息是主流，甚至是下跌了2成左右，这和70个大中城市的数据也是不一致的。

这里只是提供一种思路，并不是说哪些数据就更为真实可信，更贴近市场，不同的统计样本和角度而已。目前正是房价趋势出现转折的初期，这种时候人们是很难感受到的，当人们能够感受到的时候，趋势就已经进入到了中后期了。就如同美国在2008年的次贷危机一样，虽然主流媒体和经济学家们都说的是2008年，实际上，美国的房价在2006年就见顶了，而2007年的时候就出现了大量贷款违约。美国股市也是在2007年10月见顶了。

而2008年的时候，老牌投行雷曼兄弟宣布破产。人们总是把这种标志性的事件当做大趋势的开始，其实这只是记忆上的错觉而已。