北京麦田成交房源监测数据，去年11月买方整体议价幅度为-6.9%，客户议价空间达到2017年以来最高水平。

财经评论人士“樱桃小房子”表示，对比2017年和目前的价位发现，北京这三年来，房价确实是普遍下降了，跟最高峰时相比，降幅大概最多在15～20%左右，尤其是近郊，因为限竞房井喷，所以倒逼二手房500万跌到400万是很常见的事。同时，北京二手房已经连续三年成交低迷，成交量相比2016年已经腰斩了。

所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。

中国社会科学院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在四座一线城市中，北京房价下跌速度比其它一线城市要快，与2017年4月最高点相比，去年11月北京房价约下跌18.5%。

报告认为，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。

报告表示，经济增速下滑对房价的影响逐步显现，使得房价上涨预期有所减退，更多潜在购房者的房价预期转向悲观。而中国经济增速不断下滑。由于长期房价变化与预期收入的变化紧密关联，这将导致市场观望情绪增强，抑制房地产投资投机。

报告认为，随着中共对房地产“住房不炒”政策走势进一步明确和房价总体波动性降低，2019年初房地产市场“小阳春”现象或难再现。