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黄奇帆:大陆房地产商10年可能淘汰8万
来源:   添加时间: 12/31/2019   发表时间: 12/31/2019   点击数: 11

黄奇帆:大陆房地产商10年可能淘汰8万

截至11月20日,大陆有446家房地产公司宣告破产。图为资料图。



【世界门2019年12月30日讯】大陆今年已有400多家房地产公司破产,中共原重庆市长
黄奇帆公开说,未来十年,中国9万家房产商可能会淘汰8万家

据中共法院网公告显示,截至11月20日,大陆房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业破产,创下历史纪录。

现任中共人大财经委副主任黄奇帆,12月26日在“2020中国经济形势解析高层报告会”上更是放话说,中国9万多个房地产企业,到2030年以后,最起码6万个被淘汰,剩下3万个,这是用最宽松的思路想。严重一点8万个会被淘汰,面临仅留1万个的局面。

他认为这么多房地产企业被淘汰的原因,主要有以下几个:

首先,大陆的房产规模已到达“天花板”,2018年房地产建设规模、实际商品房销售面积都达17亿平方米,碰上天花板进入拐点,往后逐渐减少,十一二年减掉40%。

其次,9万多个房产商的前10家,造了整个大陆房子的30%;前100家,造了大陆全部一年开发量的70%,前1,000家基本上造了90%。

“这个意思还有8.9万家或者9万家做了百分之几,绝大部分是空壳公司,完全可以关掉。”黄奇帆说,许多房企会转型、破产关闭、被收购兼并等。

大陆经济学家马光远也预估,未来中国房地产业开发商只有20%的能活下来,80%会倒闭。

据大陆房地产公司破产文书显示,今年破产的房地产公司大部分为中小型房企,但也有不少知名房企,如银亿集团、五洲国际、新光集团等。破产原因包括负债高、融资困难等因素。

就是大陆房地产排行老大的万科,从去年9月开始就喊出“活下去”,今年9月份开始在各个区域实施薪资结构调整。如万科一位高级经理级别的以前的底薪14,400,绩效薪资3,600,现在是底薪7,600,减少的底薪部分变成绩效。若按此计算,这位高级经理的底薪降低超过40%。

据报,大陆房产业者大量破产的主要原因是:市场供过于求;企业外移、经济下滑,市场需求下降;地产商负债过高,急于套现周转;中共当局收紧资金链,政策多变等。

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