中国房地产企业的经营状况持续低迷。今年以来已经有近9万家停业。示意图（OLIVAS/AFP via Getty Images)

中共媒体报导，截至12月10日，今年中国房地产相关企业有89,921家因注销、吊销等停业，这一数字相比去年全年增加39.27%。除去新增房企，今年以来中国房地产相关企业净减少量为21,061家。

接近9万家停业的房地产相关企业，所涉及的领域包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营，以及其它房地产业等。

中国房企破产潮加速

中国房企破产潮在今年下半年进一步加速，破产的房企中，大中小企业并存。比如上市房企银亿集团负债500亿（人民币，下同），资金链断裂破产重组。

10月进入100强的三盛宏业拖欠员工理财资金，虽未宣布破产，但处于破产边缘。还有恒大集团负债高达1.5万亿。

中国房地产开发投资增速也随之放缓，前9个月下降0.2个百分点，其中住宅投资面积下降0.3个百分点。房地产开发企业的土地购置面积和土地成交价格仍下降，分别按年下降16.3%和15.2%。

根据官方数据，截至10月21日，今年中国已有400家房地产开发公司宣布破产，其中大部分为三四线城市的中小型房企，资产规模介于5亿人民币到30亿之间。也有不少知名房企因为资金流断裂宣布破产，包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。

大型房企现资金断链危机

截至12月份，在A股上市的房地产企业有121家。在所有房企中，今年正式宣布破产的房地产相关企业超过480家。

目前万科、碧桂园和恒大三大房企均出现减员潮，其中万科的房地产开发系统员工上半年减少近600人，碧桂园房地产领域裁员超过万人，恒大地产领域裁员逾2900人。

房企现危机与中共政府密集干预房地产行业有关，截至11月末，全国范围内地方政府发布的调控措施累计有550次。

中共中央政治局会议曾要求，房地产要“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”，下一个股市交易日4月21日，A股房地产板块暴跌，总市值蒸发大约800亿。

10月份全国商品房销售价格环比下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点。11月份，54个城市的二手住宅价格下跌，平均跌幅为1.23%，环比扩大0.1个百分点。

100个城市中有40个房价下跌为3年以来跌幅最高。

中国指数研究院数据显示，今年前三季度，A股上市房企的净负债率均值为113.0%，同比增加3.0个百分点。

在大型房企中，碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模均超过千亿。

进入年末，房企大规模进行海外发债，且利率较高，部分超过5%甚至10%。截至11月份，今年房企的美元融资总额超过650亿美元，比去年同期增加近50%。

随之而来的是债务激增，各房企今年至2021年集中到期的各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元。

政府限制房贷加速破产潮

房地产企业停业、破产现状，最终将给房企员工和购房者带来风险。员工被欠的薪水无归；如果资金链断裂，预售房可能成为烂尾楼，购房者预交房款也将受到损失。

最近就有房企为了回流资金，不择手段欺诈购房者。比如，云南昆明一位购房者预购一套33层的住房，房款35万人民币，但交房时间已过却未完工，而且经确认这栋楼最高31层，没有33层，该购房者“房财两空”。

中国房地产行业过去依靠土地财政，与地方政府互相依存，获得大量贷款。

据陆媒报导，受到中共政策影响，各种融资管道全面收缩，融资借钱已是今年中国企业的头等大事，房地产企业也不例外。

但目前中国房企面对的是信贷收紧，商业银行被要求限制为房企提供贷款。

有分析说，中共每次提出的经济政策都是治标不治本，之前简单粗暴的发钞刺激、用房地产拉动经济，如今一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、收紧贷款，又令已依靠老办法负债存活下来的房企骑虎难下，面临生存问题和资金链断裂的风险。

海外评论人士文小刚表示，中共对房企收紧了融资渠道，房企销售资金成为房企最重要的资金来源，如果房企借新还旧遇到困难，再加上销售下滑，很容易造成资金链断裂，从而引发企业破产潮。

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