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【中国观察2022年6月13日讯】
通货膨胀或滞胀危机最不利的方面之一是，在大多数情况下，住房成本往往上升，而房屋销售下降。
这可能看起来有悖常理；人们会认为，随着销售量的下降，价格也应该下降，但这就是通货膨胀的颠倒世界。某些商品和产品，通常是必需品，几乎总是价格暴涨，最终将大多数美国家庭完全赶出市场。
这一规则的唯一例外之一是当政府实行租金或价格控制时。
例如，在魏玛德国，政府对房东实施了严格的监管控制，将租金固定在一个不可能盈利的比率上。
现在，这可能听起来很熟悉--在科维德大流行的高峰期，拜登政府建立了一个长期的暂停驱逐制度，这使得许多业主无法收取他们被拖欠的租金。业主们无法用那些愿意按时付款的租户来取代赖账的租户，导致美国各地的业主承受了巨大的财务负担。
这对美国经济，特别是租赁市场的影响是不利的。
怎么会这样？暂停令唤醒了业主的现实，即他们可以单方面限制自己的业务。他们可以被阻止收取合同规定的租户所欠的租金，同时仍然被迫支付这些房产的税收和维护费用。
整个租赁市场变成了一个零和游戏。
作为回应，房东们开始成群结队地出售他们多余的房产，而不是把它们租出去。
正如你所期望的那样，这导致了该国许多地区的租房短缺。当供应受到限制时，基本经济学告诉我们必须发生什么？是的，这种暂停驱逐的做法直接导致了仍然存在的有限租房的价格大大增加。
但是，导致价格上涨的不仅仅是供应量的减少。
那些在驱逐禁令下仍然愿意出租房产的业主不得不提高价格，以补偿他们在一个规则突然改变的市场中所承担的额外风险。
通过暂停租房，拜登使现有的住房危机大大恶化。
另一个需要考虑的因素是：这些突然出售的房产中，谁是买家？
自2008年崩盘以来，黑石集团和黑岩集团等大型企业集团越来越多地参与到住房市场中。
虽然黑石集团声称它没有参与单户住房市场，但它与那些参与的公司密切合作，购买了多套房屋和成捆的不良抵押贷款。
在过去的十年里，黑石集团一直在持续地大量购买房屋，将房产从市场上剔除一段时间。这些大规模的购买给公众的印象是，当地的销售很 "热"，市场很繁荣。
正如你所料，这些行为迫使价格进一步上涨，以满足这种人为的需求。
目前，房屋的中位数销售价格在几年内急剧飙升至历史最高点--价格激增30%，奇怪的是，这与Covid恐慌的开始相吻合。
现在，部分价格上涨可归因于美国人为了逃避严厉的Covid封锁和高税收而从蓝州大量迁移，但这种迁移现在已经消失了。房屋销售量正在急剧下降，回到了地球。然而，房价仍然高于普通家庭的承受能力。
在2022年，美国的房屋成本中位数现在是42.8万美元。美国人的平均年收入约为5万美元或更少，使他们远远超出了目前的市场。
在租房方面，美国的平均成本已经爆炸性地增加到每月1300美元，对于固定在一个地方的人来说，每月1900美元。当然，这个平均数部分是由主要沿海城市令人发指的高房价推高的，如旧金山（同比增长22%）、洛杉矶（自2000年1月以来增长297%）和纽约（自2000年1月以来房价上涨159%）。
今天，一个人必须每小时至少挣20美元才能买得起一套单间公寓。考虑到超过30%的美国人的工资低于每小时15美元（税前）。
近一半的美国人的收入不足以维持一个卧室的租金。绝大多数美国人将发现在今天的价格下不可能买房。
平均而言，建议年薪达到10.5万美元，才能为35万美元的房子承担抵押贷款。而且请记住，随着通货膨胀危机的加速，美联储将提高利率--这推高了抵押贷款成本。
那么，这给我们留下了什么？从这里开始，情况只会变得更糟。
平均而言，建议年薪达到10.5万美元，才能为35万美元的房子承担抵押贷款。而且请记住，随着通货膨胀危机的加速，美联储将提高利率--这推高了抵押贷款成本。
那么，这给我们留下了什么？从这里开始，情况只会变得更糟。
接下来会怎样？
等待价格和销售一起走低的购房者可能会发现他们要等上一段时间。如果政府对房屋成本实施价格控制，这种情况可能会改变。当然，这是极不可能的。
我认为更有可能的是，随着通货膨胀的上升，政府会冻结月租金，但不会冻结房价本身。
也就是说，如果再次暂停驱逐，或冻结租金，那么房东可能会再次大规模出售他们的房产，以避免税收和不赚钱的投资支出。这可能会导致房价更大幅度的下跌，但我还是不看好。
解决住房问题的一个办法是暂停企业购买住房。这将限制对冲基金和投资银行对工业和零售物业的投机。
就个人而言，我不喜欢政府插手商业活动，但也许阻止企业集团购买美国房屋并推高价格比阻止房东收取租金要好？我们还必须考虑一个非常现实的可能性，即全球企业吞噬美国住房市场是一个精心策划的议程的一部分，使住房变得昂贵。
像我们今天看到的价格爆炸往往会持续很多年，有时甚至十年以上。当住房最终放空时，它将只在剧烈的经济不稳定下进行。到那时，人们将有更大的担忧，而不仅仅是他们是否能够承担抵押贷款。(注：Birch Gold已经广泛报道了最新的住房泡沫，以及它背后的力量）。
产权和所有权是支持自由社会的一个主要支柱。当所有权被归于中上阶层和富人时，其结果是社会不可避免地衰退到各种形式的封建主义或社会主义。
对于那些有专制野心的人来说，住房通胀是一个福音。无家可归助长了那种促使公众支持严厉的政府行为的绝望情绪。他们最终可能会为你提供住房，但总是要付出可怕的代价。
这就是为什么所有有自由意识的人都必须拥有有形资产，特别是对膨胀的货币供应量免疫的资产。让美联储和华盛顿特区在纸币和利率方面玩游戏吧--无论如何衡量，实物黄金和白银将始终保持其固有的价值。与房地产不同，贵金属具有高度的便携性，流动性极强，适合于易货贸易或其他 "账外 "交易。
任何有常识的人最不希望的就是政府默认成为他们的房东。当政府控制着你头上的屋顶时，你很难抵制政府的过度侵犯。
等待价格和销售一起走低的购房者可能会发现他们要等上一段时间。如果政府对房屋成本实施价格控制，这种情况可能会改变。当然，这是极不可能的。
我认为更有可能的是，随着通货膨胀的上升，政府会冻结月租金，但不会冻结房价本身。
也就是说，如果再次暂停驱逐，或冻结租金，那么房东可能会再次大规模出售他们的房产，以避免税收和不赚钱的投资支出。这可能会导致房价更大幅度的下跌，但我还是不看好。
解决住房问题的一个办法是暂停企业购买住房。这将限制对冲基金和投资银行对工业和零售物业的投机。
就个人而言，我不喜欢政府插手商业活动，但也许阻止企业集团购买美国房屋并推高价格比阻止房东收取租金要好？我们还必须考虑一个非常现实的可能性，即全球企业吞噬美国住房市场是一个精心策划的议程的一部分，使住房变得昂贵。
像我们今天看到的价格爆炸往往会持续很多年，有时甚至十年以上。当住房最终放空时，它将只在剧烈的经济不稳定下进行。到那时，人们将有更大的担忧，而不仅仅是他们是否能够承担抵押贷款。(注：Birch Gold已经广泛报道了最新的住房泡沫，以及它背后的力量）。
产权和所有权是支持自由社会的一个主要支柱。当所有权被归于中上阶层和富人时，其结果是社会不可避免地衰退到各种形式的封建主义或社会主义。
对于那些有专制野心的人来说，住房通胀是一个福音。无家可归助长了那种促使公众支持严厉的政府行为的绝望情绪。他们最终可能会为你提供住房，但总是要付出可怕的代价。
这就是为什么所有有自由意识的人都必须拥有有形资产，特别是对膨胀的货币供应量免疫的资产。让美联储和华盛顿特区在纸币和利率方面玩游戏吧--无论如何衡量，实物黄金和白银将始终保持其固有的价值。与房地产不同，贵金属具有高度的便携性，流动性极强，适合于易货贸易或其他 "账外 "交易。
任何有常识的人最不希望的就是政府默认成为他们的房东。当政府控制着你头上的屋顶时，你很难抵制政府的过度侵犯。
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