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【中国观察2022年6月15日讯】
目前，美国的月租金中位数已首次超过2000美元，在5月份达到了2002美元的历史新高。这是一个15%的同比增长，与4月份的年度增长持平，但略低于3月份的17%的增长。
越来越多的人选择独居，但根据提供全面服务的房地产经纪公司Redfin的数据，不断上升的抵押贷款利率正迫使有意购房者继续租房。
由于需求方的压力，租金被保持在高位。租房也变得更加昂贵，但现在这样做比买房更有吸引力，因为许多房屋的抵押贷款支付已经超过了租金。尽管分析家们预计租金价格的增长在未来几个月会放缓，但它可能会保持高位，这可能会导致租房者持续的负担能力问题。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale也表示，租房者除了满足更高的要价外，几乎没有其他选择，有时甚至提出高于要价的报价，无论他们是否能够负担得起。
德州奥斯汀的租金同比飙升了48%之多，这是自2019年Redfin开始提供租金数据以来所有都市区的最大增幅记录。田纳西州的纳什维尔、西雅图和辛辛那提的要价租金也比前一年增长了30%以上。然而，俄勒冈州的波特兰自今年年初以来首次跌破30%。
在50个人口最多的都市区中，只有三个地区的租金在5月份比去年同期下降，密尔沃基下降了10%，密苏里州堪萨斯城以及明尼阿波利斯地区下降了3%。
租房者已经感受到了租金上涨的影响。通货膨胀现在处于40年的高位，这部分是由住房价格和供应问题推动的。然而，最近在线房地产服务机构对房东和租房者的季度调查显示，超过四分之三的租房者家庭表示，由于成本增加，他们的储蓄减少。
Realtor.com的一项调查也显示，房租代表了租房者整体财务的最大压力。"Hale说："4月的数据说明了租金持续飙升背后的供需动态的完美风暴，从可用的租房数量少，到较高的待售住房成本，迫使许多潜在的买家比计划的时间更长地租房。
在截至4月的一年中，迈阿密的租金飙升了近52%，其租金中位数突破了2800美元大关。坦帕、拉斯维加斯和圣地亚哥也是租金涨幅最高的地方。
迈阿密-戴德县地区的二十几位市长开会讨论住房危机：海厄利亚，一个绝大多数是西班牙裔的城市，贫困率为19.6%，警告说，人们把露营车和拖车停在外面，放在他们的房子旁边，以每月800至900美元的价格出租。
在亚利桑那州，一位有7岁孩子的单身父亲说，他的房租在武汉冠状病毒（COVID-19）大流行之前大约是每月900美元，现在增加了276美元，达到每月1176美元。而今年，当他收到续租合同时，将达到1,585.65美元。
"这是贪婪，纯粹的、不掺杂任何杂质的贪婪。如果你看到我的地方，你会感到震惊，我将每月支付超过1500美元，"该男子说。"当我问他们为什么要提高租金时，他们说这是因为他们可以。他们是对的。他们可以。因为在亚利桑那州，没有保护租房者的法律。"
单间房房价增长最快
4月份，单间单元房价增长最快，从2021年4月起增长了17.2%，而两居室单元增长了15.9%，一居室单元增长了15.6%。
今年到目前为止，这些单间单位每年的租金同比增长最多，从2020年底和2021年初的价格下降中反弹的时间比大户型租金晚。然而，单间和一室的租金，从3月到4月，同比增长减少，推动了总体放缓。(相关。美国将面临 "史无前例的住房危机"，因为大规模驱逐迫在眉睫）。
虽然最初被认为成本较低，但工作室单位现在以更灵活的生活安排吸引着租房者，因此在大流行的早期更容易被腾空。然而，这些单位现在的需求量更大，因为更多的人希望搬到自己的地方，或回到主要城市中心。
尽管如此，价格还是很高：纽约市的租金增长了29.1%，洛杉矶增长了23.2%，芝加哥增长了21.5%--与全国平均水平相比，所有这些城市的同比增长率都更快。(相关：不要陷入住房泡沫崩溃[第一部分]）。
黑尔指出。"租金不仅耗尽了租房者的住房预算，而且是他们整体财务的最大压力，即使是在通货膨胀促使费用全面上升的情况下。"
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