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随着房价的飙升，数百万美国人被挤出了住房市场
【中国观察2022年6月27日讯】
根据哈佛大学的年度国家住房状况报告，美国大部分地区的住房成本已经飙升，将数百万美国人挤出了住房市场。
按照今天的房价，一个首次购房者必须在4月份拿出27,400美元或房屋销售价格的7%作为中位价房屋的首付款。这就排除了92%的租房者，他们只有中位数的1500美元储蓄。
如果首付减半为3.5%，那么中位数价格的房屋的月度按揭付款将花费约2020美元。
再加上不断上涨的房价和最近的加息，现在负担这些付款所需的最低收入为每年107,600美元，而2021年4月时为79,600美元。这实际上是将大约400万收入在这个范围内的租房者家庭排除在外。
2021年12月至2022年4月中旬，抵押贷款利率已经上升了2%。这相当于房屋价格跃升了27%。随着这些价格与利率的增加，获得住房贷款资格所需的收入和储蓄猛增，给中等收入和首次购房者带来了经济负担。
住在明尼阿波利斯-圣保罗都市区的亚历克斯-凯泽说："这真的取决于你在中产阶级范围内的位置，但如果你的收入是中位数，你就有麻烦了。在他所在的地区，自从他和他的妻子在2013年搬家以来，住房成本急剧上升。"
数据显示，该地区今年的单户住宅销售价格中位数创下了35.3万美元的记录。
生活在被认为是中等收入家庭的成年人在2021年下降到50%，而在1971年为61%。从那时起，情况只会变得更糟：2021年4月，住房的利率为3.06%，但到2022年4月这一数字增长到4.98%。在此期间，中位价房屋的价值从340,700美元飙升至391,200美元。
2021年4月，首付和过户费用开始为22,100美元，但在2022年的同一个月上升到25,400美元。每月的抵押贷款支付从1400美元上升到2020美元，而每月的业主总费用从2060美元跃升到2780美元。(Related: 大批人无家可归：随着驱逐保护措施的到期，住房危机迫在眉睫）。
美国的房屋价格在2022年3月达到了20.6%，超过了2021年8月的前一次20%的高点，这是三十年来的最大跳跃。根据哈佛大学的报告，这种上升是广泛的，在排名前100位的住房市场中，有67个市场在过去一年的某个时候经历了创新高的升值率。在其他33个主要市场，房价仍然增长了至少9%。
高盛还预计，尽管房价增长大幅放缓，但房屋对普通美国人来说将变得更难负担，因为与几个月前相比，现在普通美国人买得起房屋的可能性要小得多。
"在美国，我们最新的模型更新指出，明年的房价增长将大幅放缓至低个位数，"高盛的一位分析师写道。
根据Case-Shiller房价指数，自大流行开始以来，美国的房价已经上涨了约38%，该指数使用各种方法跟踪单户独立住宅的价值。
千禧一代和Z世代的人就是买不起房子
现在年龄分别为26至41岁和18至25岁的千禧一代和Z世代的大多数成员确实希望在未来拥有住房，甚至现在就能买得起。
虽然大多数美国成年人仍然认为拥有住房是成功的首要标志，但大多数人说，负担能力是他们还没有购买住房的主要原因。
Bankrate.com的首席金融分析师格雷格-麦克布莱德（Greg McBride）在一份声明中说："非房主认为收入不足，房价高，以及无法负担首付或过户费用是成为房主的最常见障碍。"
他解释说：高房价和不断上涨的房价会造成没有足够的收入或储蓄积累来购买房子的感觉。
即使市场有降温的迹象，对于年轻的美国人来说，房屋所有权仍然难以实现，特别是因为他们仍有学生债务贷款需要用压抑的工资来支付。(相关。随着房屋所有权与中产阶级一起消亡，美国的新封建主义正在崛起）。
然而，较年轻的美国人表示，他们愿意采取某种形式的行动，以获得更实惠的住房。四分之三的Z世代和69%的千禧一代表示，如果这意味着他们可以实现自己的住房梦想，他们会考虑搬迁到不同的州，搬到一个更实惠但不太理想的地区，或者在一个固定的房子上打折。
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观看下面的视频，了解更多关于不可避免的住房崩溃的信息，这可能排除数百万美国人买房的可能性。