美国房地产市场降温，卖家纷纷降价

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【中国观察2022年8月27日讯】

随着房地产市场的持续降温和买家的回流，一些美国城市的卖家在7月份降低了高达70%的要价。

根据Redfin的数据，爱达荷州的博伊西在97个城市中排名第一，价格下降了70%，而排名第二的丹佛有58%的待售房屋降低了价格。盐湖城和塔科马分别以56.4%和54.8%获得第三和第四位。这四个地区在6月份的榜单上也是名列前茅。

排在前十位的是坦帕、萨克拉门托、印第安纳波利斯、凤凰城、圣地亚哥和俄勒冈州的波特兰。这些城市的卖房者降价的比例从52.1%（坦帕）到48.3%（波特兰）不等。这些城市中有一半以上被列入今年上半年大流行期间繁荣之后降温最快的20个住房市场中。

在博伊西，房地产经纪人指责在销售价格和时间表方面的不切实际的期望，导致卖家和房屋建筑商之间的价格急剧下降。在某些情况下，房主在看到他们的邻居在大流行期间以高昂的价格出售房屋后，将他们的房屋定价过高。许多人还希望在挂牌后不久就能收到多个报价，这在目前的市场上已不再是现实。

Redfin代理Shauna Pendleton说："我给卖家的建议是，从一开始就给他们的房子正确定价，接受市场已经放缓的事实，并理解可能需要超过30天的时间来销售。如果有人在一个理想的社区出售一个好房子，他们不应该需要降价。"

上个月，全国待售房屋中降价的比例创下了历史新高，因为许多卖家被迫降价以安抚买家，而买家越来越习惯于冷却市场的低价。

通货膨胀和抵押贷款利率上升使人们对购买犹豫不决

与此同时，持续的通货膨胀、不断上升的抵押贷款利率和房屋价值的潜在下降，使买家对支付高价犹豫不决。更多的房屋上市销售也意味着买家有更多的选择。专家认为，随着卖家开始接受不断变化的市场，降价将趋于平缓。抵押贷款利率现在已经超过了5%，比1月份的利率高了近一倍，加剧了买家的负担危机。

根据Redfin的数据，该国7月份的房屋销售与一年前相比整体下降了19.3%，活动达到了自大流行病开始以来的最低点。销量已经连续6个月下降了。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson在上周给客户的一份说明中表示，他认为市场的低迷还没有见底。他预测说 "鉴于需求被上升的利率压垮的程度，底部仍有一段距离；现有单户住宅的新购房者所需的月度按揭付款不再上升，但7月份仍同比增长了51%"。

目前，住房负担能力已达到30年来的最低水平。黑骑士报告说，购买普通住房，首付20%，30年抵押贷款，现在需要家庭收入中位数的32.7%；25年的平均数是23.5%。

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