中国的房地产市场持续低迷，二手房价不断下跌。(Noel Celis / AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年07月02日讯】当前国内楼市态势引发关注。作为市场真实晴雨表的二手房价格，最新数据显示全国100个城市二手房价持续下行。中指研究院周三发布的最新数据显示，6月份这100个城市的二手房均价已降至每平米12639元，环比下跌0.42%。值得关注的是，这已是全国二手房价连续第50个月下跌，且跌幅较上月扩大。
具体来看，100个城市中仅有12个出现价格上涨，其余88个城市均呈现降价趋势。分城市层级观察，一线、二线及三四线城市二手房价格均较5月下降。尽管上海、深圳因基数较高实现0.1%和0.03%的微涨，但一线城市整体下跌趋势仍在延续。
同比数据更为严峻：一线城市二手房均价下跌近7%，二线城市跌幅超8%，三四线城市也下跌约7.5%。这意味着过去一年间，无论在哪个城市购房，资产价值普遍面临缩水压力。
新房市场出现的0.16%涨幅被证实为数据泡沫。中指研究院指出，广州、上海、深圳近期集中开盘的高端高价楼盘，通过拉高均价制造出新房微涨的假象。实际上，57个城市的新房价格同样处于下跌区间。
租房市场方面，毕业季带动50个核心城市租金环比微涨0.08%，但同比仍下跌近3%，显示消费和租房意愿尚未完全恢复。
整体来看，二手房连续50个月下跌标志着楼市已告别靠新房开发拉动的旧模式。如何稳定房价、重建购房者信心，成为当前亟待解决的核心问题。