近日，上海一对老夫妻生前立下遗嘱捐赠房产遇阻。资料图。(NOEL CELIS/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年10月31日讯】近日上海徐汇区出现一起引发热议的慈善捐赠案例。杜英荣、陆苏英夫妇生前立下公证遗嘱，将价值约300万元的房产捐赠给困难群体。然而房产变现面临高达70%的税费负担，引发网友对制度性障碍的质疑。
这对无儿无女的老夫妻毕生省吃俭用，累计捐赠500余万元善款。2018年立下公证遗嘱，明确死后将全部存款和房产捐出，专项救助先心病患儿。指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。两位老人分别于2018年和2025年离世，留下100多万元存款及一套市价约300万元的住房。
根据民法典规定，房产需完成继承确权程序后才能出售。但一旦产权过户至基金会名下，机构处置房产将参照企业主体计税，无法享受个人售房税收优惠。综合土地增值税、企业所得税等税费，接近房屋总价的70%。
类似困境并非个例。2014年上海市慈善基金会闵行区代表处也曾遭遇类似难题。毕原鸿、毛怡夫妇生前立下公证遗嘱，将价值650万元的房产捐赠给困难学生。房屋过户后发现需缴纳近460万元税费，最终改为出租房屋获取租金支持。
网友对此展开激烈讨论，有人痛批制度设计不合理，认为私有财产不应被高额税费侵蚀。也有观点认为遗产继承税旨在防止后代不劳而获，但慈善用途不应成为免税理由。部分评论质疑基金会对政策了解不足，建议老人生前应先出售房产改善生活条件。