【中国观察北京时间2025年08月26日讯】周一（8月25日），中国房地产曾经的巨头恒大集团，终于正式从香港交易所退市。近年来，恒大因庞大的债务压力逐渐走向崩盘，专家指出，房市崩溃，恒大倒下，再加上其他地产开发商的接连出事，这都给中国经济造成最沉重的打击。而可怕的是，这场房地产危机可能还远远没有到头。
周一，中国恒大集团（Evergrande）在香港股市被正式摘牌，结束了16年的上市之路。恒大曾是中国最大的房地产公司，巅峰时期市值超过500亿美元，创办人许家印2017年还登上《福布斯》亚洲富豪榜榜首。
不过，恒大的崛起是建立在约3000亿美元巨额债务的基础上的，因此也被称为"全球负债最多的房地产开发商"。2020年，北京出手限制大型开发商的借款额度，迫使恒大以大幅折扣出售房产来维持现金流。随后，公司因无法按时支付利息，很快出现部分海外债务违约。
在多年的法律纠纷后，香港高等法院于2024年1月下令清盘，恒大停止交易，当时公司的股价已暴跌超过99%，但在中国280个城市依然有约1300个在建地产项目。2024年3月，许家印因公司虚报收入780亿美元，被罚款650万美元，并被终身禁止参与中国资本市场投资。
今年1月，隶属于恒大的"广州足球俱乐部（Guangzhou FC）"也因债务问题被踢出联赛，并宣布解散。本月早些时候，清算人披露，恒大目前的债务高达450亿美元，但迄今仅售出了2.55亿美元的资产，全面重组完全无望。
与此同时，其它多家中国房地产公司也陆续陷入困境。据BBC报导，房地产业约占中国经济总量的三分之一，也是地方政府重要的收入来源。专家指出，房市崩盘已成为中国经济最大的拖累，也是抑制消费的根本原因。
中共已推出一系列措施刺激房市和经济，包括政府注资数千亿美元。但对开发商的帮助十分有限。投资巨头高盛（Goldman Sachs）今年6月警告，中国房价可能持续下跌至2027年。专家表示，房地产曾是中国经济增长的重要驱动力，但如今中共的重心已转向高科技产业，如电动车和机器人技术。