【中国观察北京时间2026年03月30日讯】香港老牌房企瑞安集团旗下的内地旗舰公司瑞安房地产有限公司最新财报显示，2025年公司总收入同比大幅下降，亏损达17亿元。创始人罗康瑞表示，消费市场低迷导致融资困难，中国房地产市场整体调整尚未结束。
瑞安房地产有限公司（简称"瑞房"）近日公布2025年业绩报告，主席罗康瑞在业绩会上表示："过去一年房地产经营环境严峻，面临巨大压力，消费市场增长缓慢。作为开发商，融资市场困难，需重点关注流动性。"他同时指出，中国房地产市场"调整"尚未结束，整体疲软态势或将持续两三年。
财报显示，瑞房2025年总收入为40.93亿元，同比下降49.92%；全年毛利约21.15亿元，同比下降60%；股东应占亏损达17.82亿元，为近五年首次亏损。物业销售收入大幅缩水是导致收入腰斩的主要原因。
数据显示，瑞房2025年物业销售额仅为4.99亿元，较2024年的43.56亿元减少38.57亿元。财务总裁兼投资总裁孙希灏在接受采访时表示，当前难以预测未来盈利，但希望未来一两年物业估值压力能缓解，减少大额拨备或减值。
行政总裁王颖表示，上海是瑞安集团项目重仓区域，未来仍将其视为可持续发展的重要市场。由于亏损，公司短期内将优先保障流动性管理和财务安全，在房地产市场整体调整完成前，将侧重发展轻资产业务。
值得注意的是，2025年上半年中报显示，公司业务对上海等核心城市依赖度极高，上海项目贡献了78%租金及80%合约销售。这意味着一旦上海房地产市场降温，将直接冲击公司整体营收。
此外，公司短期流动性已显紧张。中报显示受限资金为32.47亿元，可用现金仅22.53亿元，而一年内到期债务达62.2亿元。可用现金覆盖债务比例仅36.2%，远低于正常安全线100%。
投资物业占总资产47.7%，若商业物业（尤其是办公楼）租金持续下跌，资产估值将进一步减值。公开资料显示，瑞房轻资产转型尚处起步阶段，相关业绩贡献占比仅9.6%。在高负债背景下，公司选择"聚焦核心城市+轻资产"策略，仍面临轻资产项目接盘方不足及二线城市项目拖累等问题。