【中国观察北京时间2026年10月02日讯】中共救房市再出重拳，十月起实施房贷贴息政策。中央财政将承担九成贴息成本，直接补贴符合条件的刚需购房者。这项政策虽减轻购房利息负担，但也暴露了过去降首付与降利率等金融手段成效有限的现实。在民众信心不足与房价预期看跌背景下，中央被迫直接进场托底。政策实施期暂定1年，最高可贴息100万元贷款，年化利率补贴1个百分点，最长贴息5年。
美国经济学者黄大卫指出，财政直接替购房者承担部分利息，标志着政策从货币政策转向财政补贴。他认为银行并不缺贷款资金，真正缺的是有效购房者和信心。政策重点覆盖首套房、120平米、总价15、0万元以内住房，但150万在北上广深等一线城市难以覆盖主要商品房，真正符合条件的多为三四线城市。这些城市人口流入弱、库存高、房价预期弱，政策可能仅能缓解局部需求，难以改变整体楼市预期。
中国资本市场人士徐真认为，5万元利息补贴对改善性需求吸引力有限。当前房贷利率已降至3.0%-3.2%历史低位，但贷款增速依然疲软。他指出政策重点在稳三、四线城市房价，但150万房价在这些城市5年跌幅可能远超5万元贴息，政策或成让年轻人接盘的圈套。地方财政因土地出让金收入萎缩无力托底，中央首次介入反映地方已无力单独救市。
专家分析指出，楼市核心问题在于消费信心而非资金成本。黄大卫强调需降低税负、完善社会保障体系，并改革房地产管理机制。学者认为，若不解决核心矛盾，政策难以真正扭转房地产市场困局。