【中国观察北京时间2026年10月05日讯】中国楼市持续恶化，北京市朝阳区一套小房子从2017年的369万元跌至229万元，缩水140万，跌幅约38%，成了北京楼市下滑的一个缩影，也打破“北京房产永远保值”的固有认知。
有网友在社交平台发帖称，该套房位于朝阳区甜水园东里，为1983年建成的无电梯已购公房，建筑面积约57平方米。 该小区同户型在2026年8月的实际成交价已低至220万元。
发帖的网友称，“还好当时墨迹了一下没买……”。
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该贴文迅速在社交平台引发了网友热议。有北京网友称，“19年，我爸生病，在ICU住了3个月，花了大概140万，当时家里商量卖一套小房子（48平米坐标潘家园4/6）一个月前5层的同户型成交价488万，但是我当时没卖，后来23年3层同户型成交价240万，现在据说160万了。”
还有人发帖称：“最魔幻的不是房子从369万跌到229万，而是工资也像在往回走。房价当年一路涨，工资也跟着从3000、5000、8000往上抬；现在房子先跌了，招聘市场又重新出现大量三四千的岗位。兜兜转转十几年，最后发现涨上去的未必是财富，可能只是时代的泡沫”。
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有天津网友发帖称：“说到底大伙的收入都下滑了，而且没有看到有改变的迹象。失业率也变大了。找份好工作不容易。房价能不下降吗，目前还没有看到有改善的迹象。信心更无从谈起。硬扛吧。前几天看新闻盗共享单车，卖废品都亏钱。连犯法都赚不到钱。就知道经济是有多不好了。 ”
此前，北京房价跌幅最大的是郊区板块，在市内六区，跌幅较缓慢，但也有价无市。尽管北京当局频频推出房市优惠政策，但难以抑制房价不断下跌的趋势。
8月份，北京市发布七项房地产新政，自8月8日起，非北京户籍家庭购买五环内住房，社保或个税缴纳年限由原来的两年缩短至一年；同时，针对多子女家庭和绿色建筑，首套房公积金贷款最高额度提高至340万元，并允许提取公积金支付装修费用，进一步降低购房和融资门槛。
据大纪元报导，与政策端不断持续降低购房门槛形成鲜明对比的是，居民却出现急于出售房产的现象。北京一名房主近日因房贷和公司经营压力，准备出售一套原本打算居住一辈子的房子，挂牌价1680万元，中介建议降至1449万元以求尽快成交。
另一名在北京从事建筑设计30年的女老板，也因公司经营困难和员工赔偿等压力，准备出售2017年以550万元购买的房产。她的公司员工人数已从高峰期近40人缩减至10人，她名下另外2套房产也已办理抵押。