人们希望自己的房子卖出个好价钱，但一些误解导致售价偏低。（任侨生）
【中国观察北京时间2025年08月02日讯】房产出售作为人生重要决策，其结果往往与操作细节密切相关。据美国房地产资讯网Zillow最新调查数据显示，超过1300名房产拥有者在出售过程中存在认知偏差，导致房屋售价低于预期。该机构指出，五大常见误区可能造成数千美元的损失。
在装修投入方面，近四分之一房主误认为加建房屋能带来最佳回报。但专业人士强调，基础性改造如墙面翻新和景观优化，反而能产生更显著的增值效果。迈阿密Keyes公司总裁Christina Pappas指出，买家更关注整体方案的合理性，包括精准定价、精心布置及数字化展示等要素。
屏幕展示效果被证明是关键环节，40%房主低估了线上浏览对成交的影响。Zillow数据显示，配备高解析度图片、3D虚拟看房及互动平面图的房源，最终成交价普遍更高。
在经纪人选择环节，25%房主认为可跳过线上评价、销售历史研究及候选人面试等步骤。但Zillow强调，本地专家对房源的精准定价和营销策略至关重要。
关于房屋特色描述，45%房主认为开放式格局最能提升售价，但实际数据显示，采用天然材质如白橡木地板、胡桃木橱柜及皂石台面的房屋，售价可高出3.5%。
最后，56%房主存在隐瞒房屋问题的倾向，包括结构缺陷、虫害、水损及石棉等。Zillow警告称，这种行为可能引发法律风险，要求卖家必须披露已知问题。
（/林清）