上海在8月26日宣布放宽住房限购。图为2016年11月29日，一名男子在上海一栋住宅摩天大楼的建筑工地工作。 (JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2025年08月26日讯】上海市住建委等六部门于25日联合发布新政，宣布放宽外环外住房限购政策。这是2025年上海首次出台的房地产调控措施，但市场普遍认为该政策对普通购房者影响有限，实际意图在于吸引富裕阶层入市，加速外环外区域去库存。
新政规定，沪籍家庭及连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍家庭，在外环外购房不再受套数限制，可自由购买新房或二手房。外环内仍维持原有限购政策：沪籍家庭限购两套，非沪、籍家庭需连续缴税三年方能购房。单身人士按家庭标准执行。
政策配套措施包括提高公积金贷款额度，购买二星级以上绿色建筑的首套房贷上限从160万元增至184万元，多子女家庭可叠加计算。同时取消首套房与二套房利率区分，降低购房利息负担。为吸引人才，非沪籍居民家庭购买首套房可暂免房产税。
房地产博主"小薇"指出，该政策核心逻辑是"引导富人置换房产"，预计外环外二手房挂牌量将短期内激增。但真正具备购房能力的仍是已有多套房的富裕群体，普通家庭面临的困境仍是资金短缺。分析认为，上海此举与北京五环外松绑政策形成呼应，均通过放宽套数限制而非降低购房门槛，将政策红利集中于高净值人群。