【中国观察北京时间2025年11月24日讯】中国房地产行业持续震荡，房企退市与高管更替现象频发。多家企业陷入二次违约困境，行业洗牌加速。11月17日，大悦城地产获法院批准私有化决议，将于11月27日从港交所退市，结束12年港股历程。该企业隶属央企中粮集团，与A股上市的大悦城控股形成'A+红筹'架构。过去三年大悦城控股累计亏损超70亿元，其股价长期低于每股资产七成。
旅美经济学者黄大卫指出，房企将上市平台作为融资工具的模式已难以为继。当前股价长期低迷，成交量萎缩，融资机会消失，上市公司已成为负累。随着房地产深度调整，因业绩不达标退市的房企快速增加。自2023年4月新力控股成为首例退市房企以来，截至10月已有11家港股房企被强制退市，A股也有12家公司被除牌。
大纪元专栏作家王赫分析，未来房企重组将持续，退市潮将延续。当前港股仍有德信中国等房企处于停牌期，若连续停牌18个月将面临强制退市。同时，房企高管更替加速，自6月以来已有超20家房企董事长变动，包括五矿地产、北京住总等央国企及金科股份等出险企业。
华夏幸福11月16日公告显示，债权人龙成建设已申请启动预重整程序。该企业曾推出债务重组方案清偿2192亿债务，现再度陷入二次违约。富力地产与当代置业等企业也出现类似情况。黄大卫认为，这不是个别现象，而是行业模式破产的体现，预示本轮危机尚未见底。中共统计局数据显示，10月70城新房价格环比降0.45%，二手房跌0.66%，显示市场需求持续疲软。