2025年中国商业地产租金持续下滑空置率攀升

发表时间： 2026-02-24 11:51:23 人气：1082 次

2022年11月20日，北京商业街上冷冷清清。（Lintao Zhang/Getty Images）

【中国观察北京时间2026年02月24日讯】中国房地产市场综合运营商最新发布的数据显示，纳入统计的中国15个重点城市的100条主要商业街店铺，2025全年租金继续下跌且跌幅同比扩大；写字楼租金也继续下跌，空置率则继续上升。

商业街与购物中心：租金跌幅同比扩大

本周一（2月23日），中指研究院发布了《2025中国商业地产租金指数研究报告》。根据这份报告，2025年全年中国多数零售商业项目均选择"以价换量"来降低空置。因此，重点城市商铺租金延续2024下半年以来下跌态势，且跌幅继续扩大。只有少数位于核心商圈的城市地标性商业街，或是具备显著文化旅游属性的商业街，由于客流和消费能力相对稳健，其租金表现较为坚挺。

若以半年计算，2025下半年的百街商铺平均租金为24.05元/平方米/天，环比下跌0.47%，跌幅较2025上半年扩大0.12个百分点；以全年计算则累计下跌0.81%，跌幅较2024年累计跌幅扩大0.39个百分点。

与此同时，纳入统计的重点城市主要购物中心，2025年的平均租金是每天每平方公尺人民币26.99元，较前一年跌幅下跌0.34%，显示购物中心整体租金比商业街相对抗跌。

商业街租金下滑的三大主因

中指研究院认为，中国大城市商业街店铺租金持续下滑且跌幅扩大的原因主要有3方面：其一，作为商业街重要组成部分的餐饮业成长乏力，2025年餐饮业收入增幅明显放缓，对整体商业街店铺租金构成压力。其二，具备综合体验优势的大型购物中心分散了部分原本会前往商业街购物逛街及消费的客流；其三，多数商业街为了稳住出租率采取了"以价换量"策略，通过调降租金来留住商家。

报告认为未来短期内这些城市的商铺租金将继续下行。

写字楼空置率突破20%临界线

写字楼市场的形势更为严峻。数据显示，2025年四季度全国重点城市主要商圈写字楼的平均租金为4.53元/平方米/天，环比下跌0.44%，全年则累计下跌1.82%。预计2026年中国重点城市写字楼市场将延续下降趋势，短期内写字楼租金继续下行的压力大。

与此同时，中国重点城市写字楼2025年的空置率继续上升。

据市场调查机构戴德梁行今年1月上旬发布的报告，截至2025年末，中国一线城市对写字楼项目的消化能力已连续4年处于低位。其中，上海、广州、深圳这三大一线城市的甲级写字楼，2025年末的空置率分别高达23.39%、20.65%、29.41%，均已突破国际公认的20%供需平衡警戒线。其中，深圳的供求比更高达 2.7：1，显示供给严重过剩。

另据高力国际发布的统计数据，2025年末，北京市甲级写字楼市场的空置率为19.2%，同比下降约1.5个百分点。而高力国际在接受《华夏时报》采访时指出，2026年北京甲级写字楼核心市场将迎来超70万平方米的新增供应，这一增量将直接推动2026年末北京写字楼空置率攀升，市场承压格局或将加剧。

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五中全会前北京官场传闻升温夏林茂去向牵动蔡奇旧部与高层权力观察

发表：2026-10-20 22:30:54 | 更新：2026-10-20 22:30:54 人气: 88224

【中国观察北京时间2026年10月20日讯】中共二十届五中全会临近，北京官场一则涉及常务副市长夏林茂的消息引发关注。独立时评人蔡慎坤在社交平台X发文称，夏林茂已于10月19日被中纪委带走，并出现被抄家的迹象。相关说法迅速传播，也引发外界对北京官场人事变化以及中共高层政治关系的猜测。

截至目前，尚未找到足以独立证实夏林茂被带走调查或遭到抄家的官方通报及可靠的多方交叉证据。北京市政府公开资料仍将夏林茂列为市委常委、常务副市长。因此，这一消息目前仍应视为有待核实的传闻，而不是已经确认的官员落马事件。

夏林茂的仕途与北京权力结构

夏林茂出生于1970年，拥有工学博士学位，长期在北京地方党政系统任职。他曾担任北京市规划部门职务，之后出任石景山区区长、密云区委书记、东城区委书记。2021年，他升任北京市委常委，并曾负责教育领域工作；2023年1月转任北京市政府党组副书记、副市长，负责市政府常务工作。

这条仕途轨迹使夏林茂成为观察北京官场人事变化的一个重要人物。北京市委、市政府的领导职位不仅关系地方行政事务，也涉及财政、城市建设、规划、重大项目和干部管理等领域。处于这一层级的官员一旦被正式宣布接受调查，通常会引起外界对其主管领域、相关决策及干部关系的进一步关注。

不过，干部在某一任市委书记任内得到提拔，并不足以证明双方存在牢固的私人派系关系。夏林茂在蔡奇主政北京期间获得重要职务，这是可以依据公开履历讨论的事实；将其直接定性为蔡奇的“嫡系”，或据此推断某种高层政治交易，则需要更多证据。

蔡奇曾担任北京市委书记，后来进入中共中央政治局常委会并担任中央书记处书记。由于其长期参与中央党务和重要协调工作，外界一直关注他与北京干部队伍之间的关系。如果夏林茂确实遭到调查，相关影响当然值得观察，但在事件尚未证实之前，不能据此断言蔡奇的政治地位已经受到冲击。

传闻为何容易与高层政治博弈联系起来

中共官场具有高度集中的权力结构，重要人事安排通常由党内体系决定，外界难以完整了解干部考察、内部审查及决策过程。纪律审查消息在正式公布之前，往往缺乏透明、可供公众核验的完整信息。这种信息不对称，使网络传闻容易与派系斗争、权力更替和政治清洗等解释联系在一起。

中共近年来持续以反腐败为名开展纪律审查。官方公布的案件通常强调被查干部违反政治纪律、组织纪律或廉洁纪律等问题，但对于调查启动的具体过程、内部决策依据以及不同案件之间是否存在政治关联，公开资料往往有限。

反腐败调查可以涉及真实的贪腐问题，也可能与干部任用、权力监督及党内政治秩序发生联系。判断某一案件的性质，需要分别考察正式指控、已经披露的证据、调查时间线和相关人员的实际职务关系，不能仅凭传闻便把所有人事变化归结为派系斗争。

同样，网络上有关北京市政协主席魏小东被查的说法，也需要以可靠报道或正式公告核实。若无法确认其是否确实被调查，就不能将这一说法作为蔡奇承受政治压力的既定依据，更不能把多则未经证实的消息相互拼接，构造出已经发生的高层权力冲突。

五中全会前夕，外界应关注什么

如果夏林茂被调查的消息最终得到证实，外界可以进一步关注三个方面：第一，官方通报是否说明涉嫌违纪违法的具体性质；第二，北京市政府及市委是否出现正式的人事调整；第三，调查是否延伸至其曾经主管的部门、重大项目或相关干部。

这些信息比单纯猜测谁是某人的旧部更有助于理解事件。假如调查涉及重大工程、城市规划、财政资金或干部任用，就应进一步追问相关决策如何形成、监督机制为何未能及时发现问题，以及公共资源是否受到损害。如果最终只有干部职务调整，而没有调查公告或案件说明，也不应直接把人事变化解释为刑事调查。

对于中共高层而言，五中全会前后的人事安排自然具有政治意义，但会议临近本身并不能证明某名官员遭到调查就是派系斗争的结果。政治观察必须建立在可以核验的时间线和事实之上，才能避免把猜测误当成内幕。

更值得持续追问的是，中共反腐机制究竟能否形成稳定、透明且可监督的制度约束。倘若官员的政治前途高度依赖上级信任，而调查信息又主要由党内机构掌握，公众便很难独立判断案件究竟源于贪腐、失职，还是其他政治因素。缺乏公开程序和有效外部监督，不仅让官场传闻不断滋生，也削弱了社会对权力运行的信任。

截至10月20日，夏林茂被中纪委带走及遭到抄家的消息仍缺乏充分的独立证据。后续应以官方公告、可靠媒体的交叉核实及可验证的人事变化为依据。若相关消息得到证实，其具体案情、涉及领域及对北京官场的影响才有进一步分析的事实基础；若消息最终被证明不实，也应及时更正。对权力的监督需要保持警觉，更需要事实支撑。

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