【中国观察北京时间2026年02月27日讯】上海市政府于2月25日联合五部门发布楼市新政‘沪七条’，通过七项措施调整房地产政策，引发市场广泛关注。该政策自26日起实施，包含放宽限购、优化公积金贷款及调整房产税等举措。
在限购政策方面，外环区域限购限制被调减，非沪籍居民购房所需社保或个税缴纳年限缩短，持上海市居住证满5年者可直接获得购房资格。公积金贷款额度上限由160万元提升至240万元。房产税方面，自2026年1月1日起，上海户籍居民成年子女名下仅有一套住房的，暂免征收个人住房房产税。
市场人士对政策效果持谨慎态度。部分网民戏称‘这不是救市，是跪求接盘侠’，另有观点认为‘好比把上吊的绳子往下调10厘米’。上海企业家胡力任指出，政策出台反而加剧市场观望情绪，部分区域可能出现短暂反弹，但整体经济系统性风险难以逆转。
数据显示，2025年中国居民存款创历史新高，地方政府密集出台救市政策旨在激活储蓄回流房地产市场。胡力任分析称，房企需通过销售回笼资金缓解银行压力，但当前市场抛售压力巨大，购房者寥寥，上海外企撤离导致城市空心化，房价持续下行趋势难以逆转。
2025年以来，上海多次调整限购、金融、土地与财税政策，但市场仍未出现反转。美国经济学者李恒青指出，官方试图引导居民资金入市，但房价持续下跌已成事实，未来5至10年难以见底。专家认为，上海作为楼市风向标，其他城市或将跟进政策松绑，但房地产市场止跌回稳恐难实现。
2025年全国累计出台超500项房地产支持政策，但房价、销售等核心指标持续恶化。市场一线实例显示，部分房源降幅超七成仍难成交，房主纷纷降价求售，反映市场深度调整压力。