【中国观察北京时间2026年04月02日讯】中国房屋空置率偏高背景下，'经济学家劝年轻人买房'话题近日登上热搜引发广泛讨论。中国房地产市场是否已出现'止跌回暖'迹象？相关报道显示，三四线城市空置率居高不下，多地房产空置现象严重。
视频显示，惠州等地房产空置情况尤为突出，密集分布的空置房屋引发关注。中国经济学家贾康3月25日在中关村论坛表示，年轻人应积极考虑用自有资金购置心仪住房，因房地产市场出现'止跌回暖迹象'。清华大学教授李稻葵则提出'财政贴息给年轻人买房'建议，主张将银行贷款利率从4%降至1%。
多位专家观点引发热议，网友质疑政府政策导向，认为'别听专家忽悠'。部分网民表示，2019年曾因专家预测房价上涨而购房，结果遭遇下跌，当前购房风险与压力显著。美国经济学者黄大卫分析，即便政府实施贴息政策，对年轻人购房帮助有限，核心问题仍在于未来信心、收入水平及社会保障体系。
美国南卡罗莱纳大学教授谢田指出，即使贷款利率降低3%，当前房价持续下跌趋势下，补贴利息难以抵消购房风险。官方数据显示，中国2月新房价格同比下跌3.2%，为八个月来最大跌幅。路透社调查显示，房地产投资和销售预计将继续疲软，投资降幅达10.3%，销售下降6.5%。
黄大卫认为，中国楼市尚未见底，仅一线市场相对稳定，其他区域仍处调整期。谢田则批评中共通过专家言论引导民众入市，认为年轻人对政府信任已降至冰点。黄大卫建议，若要真正提振楼市，需大幅减税、完善社会保障及提升市场管理效率，否则政策仅属口号。