【中国观察北京时间2026年04月02日讯】中国房屋空置率偏高，最近，“经济学家劝年轻人买房”的话题冲上热搜，也引发了一波热议。 中国房市真的 “止跌回暖”了吗？来看报导。
视频：“如果要比楼房的空置率，我觉得没有哪一个个城市敢和惠州比。看，放眼望去，这些房子密密麻麻的，全都是空的。”
中国房屋空置率偏高，尤其是三四线城市，最近，“经济学家劝年轻人买房”的话题冲上热搜，也引发了一波热议。
中国经济学家贾康3月25日在中关村论坛上表示，年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，因为房地产市场出现“止跌回暖迹象”。
此外，清华大学教授李稻葵近期提出“财政贴息给年轻人买房”，建议政府应给年轻人买房“贴息”，甚至把银行贷款利率从4%降到1%。
不断有媒体引述这些专家的话，称他们呼吁买房，网友纷纷表示，“政府又搞政策市”，“别听专家忽悠，我2019年听专家说‘房价稳中有升’，结果买了就跌。现在说可以买，我也得自己判断。”“因为这几年房价下跌让很多人清醒了，贷款几十年买房的风险和压力是多么的巨大”。
美国经济学者黄大卫分析，即使政府真的贴息给年轻人买房，帮助也有限。
美国经济学者黄大卫（Davy J. Wong）：“它只是减少了利息部分大概20%左右的开支。但是目前，年轻人不买房是第一个对未来没有信心，第二个没有钱，第三个是社会保障不到位，它不是单纯利率问题。所以贴息只是短暂有用，但是，不是根本解决问题。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，即使银行贷款利率真能降低3%，现在买房也不一定好。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“对这些普通老百姓来讲，利息从4%降到1%的话，三个百分点确实补贴的很多，但实际上最大的问题还不在于利息的部分有多高，而在于房价的未来水平会怎么样？现在房价实际上是在继续的下滑，如果房价一两年之内下降5%、10%，补贴的利息于事无补。这样的话，（呼吁买房）它实际上只是帮助了中共稳定房市，让房市价格居高不下，也帮助银行做了更多的贷款。”
官方数据显示，中国2月份新房价格继续萎缩，价格同比下跌3.2%。比1月份的3.1%下跌幅度更大，也是八个月来同比最急剧的跌幅。路透社的民意调查还显示，今年房地产投资和销售预计将保持疲软，预计投资将下降10.3%，销售将下降6.5%。
黄大卫：“楼市见底没有？没有。一线楼市比较稳定一点，但是新生代购房的比例跟意愿还不明确，不强烈。第二来说，二手房跟一手房买卖的税费，还有整体楼市的销售跟价格方面还没稳定，整体还在调整，只是一线城市相对好一点。未来的话，中国可能珠三角、长三角跟环渤海三个地方就有可能稳定，未来其它地方都不可能再稳定的。”
谢田教授表示，其实青年人不买房的最大原因是收入问题，但中共试图借助专家来给经济唱高调。
谢田：“中共实际上每到房地产出了问题，经济出了问题，就是在忽悠百姓，诱骗这些人入股市，入房市，把钱掏出来，现在在继续压榨年轻人。我相信这些年轻人对政府的信任已经降到了冰点，现在老百姓也不太会上当了。”
黄大卫表示，当局真正鼓励买房的话，应该大幅度减税；增加社会保障跟福利；大幅度改善市场管理能效。这三方面没有改变的话，再怎么鼓吹楼市都只是一种口号。