【中国观察北京时间2025年09月04日讯】曾经被视为中国房地产业界“模范企业”的碧桂园，如今也深陷债务泥潭。该公司当前面临的逾期债务已超过1400亿元（人民币，下同），公司受限资产规模也上千亿元。尽管该公司仍竭尽全力进行营销“保交楼”，但其销售业绩与庞大的债务相比仍是杯水车薪。
近日，碧桂园控股有限公司（下称“碧桂园”）接连发布的公告，引起了业界的关注。
据碧桂园9月3日发布的“2025年8月份未经审核的营运数据”，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司，在今年8月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约29.6亿元，而归属公司股东权益的合同销售建筑面积约35万平方米。今年1-8月累计权益合同销售金额为224.8亿元。
然而，根据碧桂园8月31日发布的“关于公司重大事项的公告”，作为碧桂园在境内的主要发债主体，碧桂园控股目前存续的债券余额为121.79亿元，逾期债务高达1419.78亿元，另有442.05亿元债务可能因触发交叉违约条款而面临提前还款要求。
截至今年6月底，碧桂园涉及标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件共计344宗，所涉金额合计约464亿元人民币；截至今年8月26日，碧桂园旗下两家子公司——碧桂园地产集团有限公司和腾越建筑科技集团有限公司，存在被列入失信被执行人、被执行及所持股权被冻结的情形，被执行标的金额合计55.89万元。
碧桂园公司受限资产总规模为1042.38亿元，占2024年末净资产的123.48%，货币资金余额中受限部分占比高达92.83%。
此外，今年上半年，碧桂园控股亏损了65.21亿元。公告称，导致亏损的主要原因是房地产行业景气度下行，房产销售毛利无法覆盖运营费用，进一步计提也造成资产减值。
当初，中国房地产巨头恒大债务违约大规模爆发后，业界还曾有人公开呼吁碧桂园收购恒大物业，以帮助恒大度过危机。然而，稍后该公司也因资金流动性紧迫而爆发大规模债务违约。
最近两年，为了能够“活下去”，该公司抛售了大批境内外的优质资产，回收资金来应付债务，同时力争进行债务重组。据最新消息，碧桂园于8月中旬与协调委员会协定了重组建议主要条款，而协调委员会占现有银团贷款本金总额的49%。另有占第2类债务本金总额逾77%的持有人已加入重组支持协议。
碧桂园表示，公司正与专案小组及协调委员会就建议重组的长式文件紧密合作，继续致力于在2025年年底前完成建议重组。