资料图。中国江苏省镇江市一栋建筑顶部展示的中国房地产开发商碧桂园的巨型徽标。(STR/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2025年09月04日讯】曾被视作中国房地产行业标杆的碧桂园，如今正深陷债务危机漩涡。据最新披露，该企业当前逾期债务规模已突破1400亿元人民币大关，受限资产总量逾千亿元。尽管公司持续通过营销手段推进'保交楼'工程，但其销售业绩与巨额债务相比仍显杯水车薪。
9月3日发布的2025年8月未经审核营运数据显示，碧桂园及其关联公司当月实现归属股东权益的合同销售金额约29.6亿元，建筑面积35万平方米。但同期发布的重大事项公告揭示，作为境内主要发债主体的碧桂园控股，存续债券余额达121.79亿元，逾期债务高达1419.78亿元，另有442.05亿元债务可能因触发交叉违约条款面临提前还款。
截至6月底，公司涉及标的超5000万元的未决诉讼及仲裁案件达344宗，涉案金额约464亿元。8月26日，旗下两家子公司碧桂园地产集团及腾越建筑科技集团被列为失信被执行人，所持股权遭冻结，被执行金额合计55.89万元。
受限资产规模达1042.38亿元，占2024年末净资产的123.48%，货币资金中受限部分占比高达92.83%。上半年公司亏损65.21亿元，主要因房地产行业景气度下行导致销售毛利无法覆盖运营费用，叠加资产减值计提。
在恒大债务危机爆发后，业界曾呼吁碧桂园收购恒大物业，但该公司随后也因流动性危机陷入债务违约。近两年为维持运营，已抛售大量境内外优质资产，同时推进债务重组。最新消息称，碧桂园已于8月中旬与协调委员会达成重组建议主要条款，协调委员会持有49%银团贷款本金，超77%的第二类债务持有人已签署支持协议。
公司表示正与专案小组及协调委员会就重组方案进行深入磋商，目标在2025年底前完成重组计划。