【中国观察北京时间2025年09月11日讯】近几年，中国大陆绝大多数城市的二手房价格不断下跌，海南省省会海口市也不例外。近期，海口市官方主办的网站上出现了大批“零元房”“百元房”的挂牌信息，被质疑涉嫌虚假宣传。与此同时，海口住房8月份成交量有明显反弹，但二手房价再创历史新低。
据《中国房地产报》9月11日报导，近日有民众向媒体反映，在海口市官方主办的房地产信息发布网站上，出现了大批挂牌价为“零元”“100元”“200元”之类的售房信息。多名购房人告诉该媒体，这些房源都还挂在网上，但电话打过去却说房子已经卖掉了，“感觉是一些虚假房源信息”。
据一位姓吴的先生透露，他前不久准备在海口购买二手房，无意间在海口市住宅与房地产信息网上看到了大量的超低价二手房房源，令他倍感惊讶。
“房子再怎么便宜也不可能是一两百元一套，我担心这中间可能有诈。”吴先生说，他当时有点儿不相信，“这不等于白送嘛，房子‘白菜价’的鹤岗也没有‘零元房’，何况这里是海南的省会城市。”
吴先生留意查看了一下，确认这是由海口市住建局主办的房产服务类网站，认为其“权威性”不应该被质疑。于是通过挂牌房源留下的联系方式，与几套小面积房源的“房主”取得了联系，但对方均称“房子早就卖了”。当他追问对方房子卖了多少钱一套，对方却都说这是“商业秘密”。
政府部门主办的官方网站上充斥着大量此类虚假房源信息，这让吴先生感到匪夷所思。他质疑：“既然房子已经卖掉了，为什么这些房源信息还不从网站上撤下来？”
陆媒记者了解到，海口市住宅与房地产信息网，确实是当地政府发布公告通知、在线办事、新房公示及二手房挂牌的重要平台，然后便登录该网站搜索二手房挂牌信息。结果发现，截至9月9日上午，该网站挂牌二手房一共有931套房源，其中的确充斥着大量“零元房”“100元房”的售房信息。媒体记者以购房者身份与挂牌人取得联系后，得到的答复也都是房子已经卖出去了。其中一位张姓“挂牌人”还表示，自己名下的这套二手房是去年卖掉的，但自己从来没有在这个网站上挂牌过房源信息，只是有房产中介机构人士向自己要过个人信息和房源信息。
（网页截图）
9月9日上午，媒体联系到海口市住建局相关科室负责人并就上述情况提出质询。对方坚称，该网站所有房源是通过核验的，“真实可靠”，但二手房挂牌价格由用户自行填写，“属于市场行为”。当被问及为何已售二手房房源未撤牌的问题时，该负责人回应称：按照正常交易流程，“不应该存在已售房源仍挂在网上的情形”。
那名负责人在回答媒体质问时曾透露，海口市早前曾“以旧换新”的楼市政策以鼓励房屋交易，规定“凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅”。因此，有部分购房人将自己的房产挂在网上，但并不真卖，主要是为了享受政策的优惠。这意味着，海口官方明知其官网上存在虚假售房信息，却一直没有采取防范措施，涉嫌放任虚假宣传来吸引消费者。
据公开的讯息，近期海口市出现了二手房价继续下跌的同时，房屋成交量明显反弹的现象。
贝壳最新数据显示，在刚刚过去的8月份，海口二手房成交均价仅为1.29万/㎡，跟7月相比，每平米下跌约800元，环比跌幅约6%；与去年同期相比则是每平米下跌了2500元。8月份海口二手房均价已跌回到2018年3月的水平，再度创下近7年以来的新低。
但与此同时，海口资规局转移登记数据（即“过户”数据）显示，今年1-7月，海口二手房成交127万㎡，同比去年增涨13%。
显而易见，海口市房屋交易量上升，在很大程度上是“以价换量”的结果。另一方面，海南省官宣海南岛即将“封关”，也在一定程度上促使买卖双方促进了房屋交易——卖家想将手头的房子速速抛售变现，落袋为安；买家则是担心“封关”后房价反弹，买定以求安心。
今年7月23日，中共官媒宣布，将把海南岛全岛建成一个“海关监管特殊区域”，并许诺在2025年12月18日正式“封関”后，将在该岛落实企业所得税和个人所得税现行优惠政策，并扩大“零关税”商品范围以及实施“离岛免税购物政策”等。
不过，中共当局的经济政策经常是“口惠而实不至”，朝令夕改也是常有的事，外界认为，靠虚假宣传、以价换量及口头许诺换来的“交易量”难以长久。