【中国观察北京时间2025年10月07日讯】近期中国多地国企集中挂牌抛售大量房产，折射出债务压力与资金链紧绷的现实。专家指出，这波抛售潮释放出房价尚未触底的强烈信号，将加剧楼市寒、寒意。
北京多家国企集中挂牌抛售房产。其中北京西城区国资委的天恒集团挂牌出售111套房产，转让底价超过3.3亿元人民币；中国航空结算有限责任公司则出售位于北京朝阳区的大厦，转让底价4.79亿元。而之前挂牌价5.69亿元，因没人接盘，降价9000万元又挂牌。
同期，浙江绍兴、辽宁辽城、成都、江苏南京、山东烟台、聊城和淄博等地的国企抛售房产、商铺、车位，规模从几十到数百套不等。
专家认为，国企集体抛售房产，显然是受到多方面的压力。美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田表示，前一段时间中共推出的刺激措施未能奏效，国有公司不得不抛售。
2025年北京、上海、深圳等一线城市相继推出松绑限购、公积金优化、补贴购屋等措施，试图吸引民众买房接盘。然而，中指研究院数据显示，9月中国100个城市二手房同比下跌7.38%，连续41个月下跌。
此次国企抛售房产信息披露日期都在9月底到10月上旬。谢田指出，10月份银行债务贷款到期，抛售源于银行压力增大，且企业认为没有希望才愿意抛售。
自2023年以来，广州国企甩卖183套房产，北京中铁集团出售154套房产，福州国企出让64套房产，济南承发集团抛售1312套房产，厦门国企清仓1472套房产。这显示国企不看好中国房价筑底，宁愿降价清仓。
美国经济学者黄大卫表示，当前地方财政与国企资金压力巨大，卖房套现是最直接的现金手段。国企先出货等于把风险转接给市场，短时间内推出数百上千套房源本身就是市场信号。
分析认为，国企抛售行为不仅反映流动性压力，更释放房价尚未筑底信号。黄大卫指出，国企集中卖房是财政压力、政策导向与市场判断三重叠加的结果，是市场心态的重大冲击。
近年来中国房地产泡沫破裂，房企违约频传、房价下跌、购屋信心崩溃。房地产与金融体系高度绑定，泡沫破灭对银行、信托、理财产品等构成巨大冲击。谢田表示，抛售后崩盘将导致银行损失更大，可能引发房地产价格继续崩盘。
为救房市，2024年中共出台房市政策多达780余条，鼓动老百姓买房为土地财政接盘，但收效甚微。截至去年底，中国已有1660家房企申请破产。