中国河南省郑州市一个房地产开发案的建筑群。 ( NICOLAS ASFOURI/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2025年10月08日讯】中国房地产市场研究机构最新数据显示，房企融资规模持续显著收缩，国企央企在融资市场占据主导地位。同时，房企债务偿还压力在第三季度达到历史峰值，全年到期债务规模预计突破五万亿。
据克而瑞研究中心报告，2025年第三季度房企融资总额为1145亿元，同比锐减35%。前三个季度累计融资规模达3072亿元，同比下降30%。数据显示，国企央企成为融资主力，发债规模达1313亿元，占整体融资量的85%，同比减少8%；而民企发债规模仅134亿元，降幅达13%。
融资成本方面，前三季境外债券融资成本为8.95厘，境内债券融资成本降至2.57厘，较去年全年下降0.34个百分点。其中，国央企融资成本2.58%，民企则为5.40%，两者利差扩大至2.82个百分点。报告指出，境内融资成本下降主要源于央行持续宽松政策及优质主体融资优势。
值得关注的是，房企偿债压力持续攀升。2024年房企债券到期规模为4829亿元，2025年已攀升至5342亿元。其中第三季度单季就有约1600亿元债务到期，创下年内偿债高峰。