【中国观察北京时间2025年11月19日讯】中国房地产市场最新一轮危机信号浮现，彭博社披露数据显示，中国有超过10亿美元的房地产抵押贷款面临违约风险。与此同时，官方统计显示10月份住宅销售价格持续下滑，房地产市场恶化态势未见缓解。
在被业界称为'金九银十'的销售旺季中，房地产需求依然疲软。国家统计局11月14日公布的数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格总体下降，70个大中城市房价跌势加剧，新屋价格月减0.5%，创一年来最大跌幅；中古屋价格月减0.7%，创13个月以来最快跌速。
美国经济学者黄大卫指出，施工面积和销售面积双降表明房地产市场出现结构性萎缩，价格中枢持续下移，开发商现金流紧张已成常态。他强调，当前房地产行业已从高增长阶段转为拖累经济，政策过度干预可能引发连锁负面效应。
台湾南华大学孙国祥教授认为，房地产三大关键指标全面萎缩，显示市场处于深度调整期。他指出当前特征包括价格下跌全面化、销售下行常态化、资金链紧绷化以及市场信心断裂化。
彭博社14日报导显示，亚洲银行正受到中国房地产危机冲击，若无法达成展延或再融资协议，将有逾10亿美元贷款面临违约风险。前财长楼继伟在财新峰会上警告，房地产低迷尚未触底，转型至少需五年。
黄大卫质疑所谓五年触底论，认为关键问题未解决。他指出房地产制度缺陷、税负过高、福利保障不足、管理效能低下等问题长期存在，外行管理内行导致市场难以规范。