【中国观察北京时间2025年11月19日讯】随着房价持续下跌，中国房地产市场爆发房贷倒挂潮。越来越多购房者发现，其资产不仅大幅缩水，甚至卖掉房子都无法还清贷款，有人房子没了、首付没了，还要背负银行贷款继续还债。
广东一位二孩妈妈哭诉，房贷压力已快将她逼疯。她的恐慌正是当下许多购房者的共同心声。近日，多位购房者表示自己成了房贷倒挂的受害者，即使卖房仍无法偿还贷款。深圳一位90后女业主房贷超650万元，而房价仅剩360万，卖房后仍欠银行290万元。
广东直播主2019年购房花费近180万元，因担心房价崩盘现已血亏抛售，仅卖得70万元。中指研究院数据显示，2025年10月中国百城二手住宅价格环比下跌0.84%、同比下跌7.60%。部分城市房价回落至2017年水平，跌幅超40%。
一位互联网从业者购房两年亏损140多万元，坦言即便啃老也难以填补亏空。有女房主表示，每月房贷需还六七千元，但工资仅四千多，生活陷入困境。天津武清区某小区房价从160万跌至39万，跌幅超七成。深圳大亚湾某女直播主购房时房价1.6万一平米，现跌至五千。
专家指出，房贷倒挂暴露三大深层风险：一是房地产泡沫与消费力不足导致的稀释过程；二是地方过度依赖房地产带来的金融财政风险；三是市场经济信心下行叠加制度缺陷。黄大卫分析，高杠杆购房者在房价暴跌时面临税费高、流动性不足等问题，难以及时止损。
当前购房者几乎无法避免房贷倒挂风险。黄大卫指出，房产危机源于高税负、低社保、人为推高房价与宣传过度。修复需在税收、社保、土地财政与法律执行等方面全面调整。