1月29日，上海宣布，个人住房房产税试点再延5年，到2031年。图为2011年中国上海的一个房地产招牌。 (VCG/Getty Images)
【中国观察北京时间2026年01月30日讯】1月29日，上海市宣布个人住房房产税试点政策延长5年，至2031年。表面看是延续既有政策，实则暗含多重信号。
财经博主Tom分析指出，此次续期政策内容基本保持不变，仍维持人均60平米免税标准，第二套房仅象征性征税。但关键在于时间窗口选择——恰逢监管部门宣布房企不再需上报'三条红线'指标。该政策自2020年起实施，要求房企维持资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不低于1倍。
Tom认为，政府选择延续而非加码房产税，本质是稳定市场预期。当前楼市仍处下行周期，房企资金链尚未完全修复，此时加税可能形成二次打击。同时，上海外环外限购政策已悄然松动，取消套数限制但保留面积门槛，或为全国性放松做铺垫。
关于房产税未来落地时间，Tom推测可能在2030年前后启动。届时2016-2020年购房群体房贷将基本还清，银行风险降低，政策腾挪空间增大。他指出，房产税本质是'富人税'，但当前体制内握有大量房产的群体可能构成阻力。
Tom以清朝雍正年间的'摊丁入亩'改革作比，指出当前税负结构存在失衡——中产财富增长依赖房产增值，但税收体系仍以工资税为主。此外，2025年9月养老金假定收益率下调，预示社保体系正面临更大压力，40-50岁群体退休保障存隐忧。