【中国观察北京时间2026年06月29日讯】香港首富李嘉诚在北京的最后一个住宅项目——御翠园近日再次被推向市场销售。外界关注，李嘉诚在当前中国房市最低迷时刻大量抛售房产，或许是危机感的某种延续。
香港首富李嘉诚家族的一举一动，备受外界关注。根据大陆媒体报导，近日李嘉诚旗下的长江实业旗下和记黄埔地产，释放新一批房源信息：御翠园取得最新现房销售许可证，同时加推50套联排别墅。
有管道人士透露，联排别墅一套总价在3000万元左右。而此前三个多月未更新的御翠园微信公众号也开始发布相关内容。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“北京御翠园是应该他的最后一个住宅项目。而他实际上，他赚到的钱，已经早已经赚到了。”
据北京市住建委信息，御翠园已取得新批次现房销售手续，重新推出现房，最高拟售单价约9.9万元/㎡。
美国经济学者黄大卫：“我认为可以卖出去，但很难按照理想价格跟出去卖。高端住宅需求明显下降，目前中国高净值人群更重视资产安全与流动性，而不是追逐高价豪宅，而且大部分香港本地有钱人也在开始全球布局移居海外。”
御翠园的故事要追溯到2001年。和记黄埔以约7亿元拿下北京朝阳区姚家园地块，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/㎡。
四年后，一期逸翠园于2005年开盘，成交均价9230元/㎡。此后，该项目陷入漫长的“开发”阶段，二期御翠园直至2024年7月才正式开盘，但销售并不理想。
黄大卫：“过去20多年，中国房地产最大的利润来源很多时候不是开发能力，而是土地房价的升值。背后三个原因，第一个土地供应的高度垄断，官方垄断了土地供给，同时也在不断推高土地价格；第二，广义货币M2的高速扩展，大量信贷流入房地产；第三，城市化跟人口流入。”
御翠园曾经在2025年“五一”长假期间推出一批特价房，特价房与最高备案价相比打了约七折，此举引发部分业主不满。后来取消了七折优惠的特价房活动，此后，项目暂停销售，直至今年6月8日取得现房销售许可证。
黄大卫：“李嘉诚的政策本质上是利用土地长期升值，而不是追求快速开发。”
从拿地到二期入市历时23年，地价暴涨逾50倍，堪称“囤地生金”的教科书级案例。
谢田：“我们大家都很欣赏李嘉诚，就是他这个可以激流勇退，在这种中国的房市还在那一片喧天的时候，很冷静的撤出。他实际上他赚到的钱，早已经赚到了。他只不过有一些东西，他并不能马上就卖，可能是拖到现在。基本上他已经吃到了足够的红利。”
近年来，李嘉诚中国资产的大撤退，可谓是又急迫又坚决。过去，他似乎总是巧妙地在地产低潮期买地，又抓住市场的高点套现。
黄大卫：“今年北京多次强调资本业服务国家战略，因此他是利用国家资本主义的立场去讨论。而李嘉诚更多的是自由市场经济，所以他们两个价值观并不相同。这跟价值观有关，并不是爱不爱国的问题。”
如今，李嘉诚在中国楼市最低谷期再一次甩卖资产，不免让外界猜测，难道是急于抽调资金转向其它领域，又或是要全面撤离大陆。
谢田：“还不是现在嗅到危险，他早就嗅到危险了。在中国泡沫炽热的时候，他就已经嗅到危险了。而现在只是进行一个收尾，清空中国资产。他早就被中共当局抨击，被中共五毛抨击，已经抨击了很久了，但是他实际上基本上早已经撤出。现在只不过是留下最后一个清场阶段。”
近年来，李嘉诚旗下的企业频繁进行资产抛售，涉及多个领域和重要资产。自2013年起，他就开始系统性地抛售中国和香港的资产。
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