【中国观察北京时间2026年06月29日讯】香港首富李嘉诚旗下长江实业集团和记黄埔地产近日重启北京御翠园销售。该住宅项目作为李嘉诚在北京的最后一个住宅项目，其销售动态引发市场对资本动向的猜测。
据大陆媒体报道，御翠园已取得最新现房销售许可证，并加推50套联排别墅。业内人士透露，联排别墅单价约3000万元。此前停滞数月的御翠园微信公众号也重新发布销售信息。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田分析称，御翠园是李嘉诚在中国的最后一个住宅项目。他指出，李嘉诚早已实现资本收益，当前销售更多是资产清仓动作。
北京市住建委数据显示，御翠园最高拟售单价约9.9万元/㎡。经济学者黄大卫认为，高端住宅需求明显下滑，高净值人群更关注资产安全与流动性，而非高价豪宅。他同时指出，李嘉诚的策略本质是利用土地长期升值，而非追求快速开发。
御翠园项目始于2001年，和记黄埔以7亿元拿下北京朝阳区姚家园地块。2005年一期逸翠园开盘，成交均价9230元/㎡。二期御翠园直至2024年7月才正式入市，但销售表现欠佳。
2025年五一期间，项目曾推出七折特价房引发业主不满，后取消该活动并暂停销售。直至2026年6月8日取得现房销售许可证后重启销售。
黄大卫指出，李嘉诚过去20多年通过土地升值获取利润，其策略依赖土地垄断、货币扩张和城市化三大因素。近年来其中国资产撤退动作频繁，自2013年起系统性抛售中国和香港资产。
谢田认为，李嘉诚早在楼市泡沫期就察觉风险，当前只是完成清场。他强调，李嘉诚的资本运作本质是自由市场经济实践，与国家资本主义存在价值观差异。