【中国观察北京时间2026年09月07日讯】为防范烂尾风险与银行坏帐，北京推行现房销售新规，首场土地拍卖出现冷热分化，表明新规正逼使房企告别高杠杆，这显示在防风险新规下，房企已全面转向精算时间与现金流。
中共在实施“8·28”楼市与现房销售新规后，迎来首场重磅土地拍卖。9月3日，北京市朝阳将台乡驼房营JT-629地块与顺义后沙峪温榆河SY00-2101-2001、2002地块同步结束线上挂牌竞价。但在新规对房企资金与周期的双重考验下，市场呈现出极为鲜明的“冷热分化”与“谨慎选择”态势。
据《每日经济新闻》报导，两宗土地的起始总价合计145.92亿元，其中，朝阳区将台乡驼房营地块起始价75.21亿元。原有三家开发商报名，包括中海新城、中建智地与太古地产联合体、华润置地，但现场只有中海新城领取号牌。开拍前，官方暂停出让，原因不明。
顺义区温榆河地块，参与竞拍的只有央企华润置地，以及北京国企金隅与懋源组成的联合体。经过174轮报价，最终由华润置地以82.993亿元人民币夺得，溢价率达 17.37%。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“说明北京的土地市场正在高度分化，真正好的优质的低密度、销售确定性比较高的土地，开发商仍然愿意去进行加价购买。但普通一点，稍微差一点的话，哪怕是北京，房企都非常谨慎。说明开发商的逻辑，从过去拿地赚钱变成了要三思而后行，纠结未来市场这些能不能变现，资金能不能安全回收，市场能不能卖出去，这才是真正的情况，所以目前的谨慎看出来市场还在降温。”
外界认为，这场土拍反映了房企在现房销售和防风险之下的全新考量。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“不管中共用了什么样的新的政策，新的方式来刺激房地产，但是这些企业显然是不肯买账的。即便是这些政府背景的，央企背景的这些大的地产公司也不敢轻易出手。因为这个市场实在是非常的惨淡，并且还在继续下滑。现有的地已经消化不了，现在的地价房价都在下滑，它不谨慎难道是往里扔钱吗？”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院谢田教授表示，最新的土地拍卖，并没有预期的热度，意味着房地产泡沫还在增长，随时都可能破灭。
谢田：“很多人越来越多的放弃租房也拒绝还贷，造成中国银行的房地产贷款的坏帐会继续升高。中共的新政要求尽量是以现房销售，不敢再搞这个楼房了，但是这个弃房还在继续实施，现房销售试图来解决房贷市场的窘况，避免银行受到挤压，这应该是中共新政的真正目的。”
过去大批购房者放弃还贷，最直接的原因是“房子停工烂尾”，民众认为“交了钱却拿不到房”，因而选择停止还款。中共当局推动现房销售，可以避免银行体系被房企烂尾与全民断供“挤压塌陷”。
谢田：“土地财政破灭，所以现在中国的地方政府普遍大幅度的赤字，现在依赖中央政府，需要有什么政策，中共政府也拿不出什么对策来，现在唯一的就是继续印钞。”
黄大卫：“传统土地财政正在衰败，地方政府正在寻求土地新政的2.0，短期内很难替代过去卖地的巨大规模。同时不要忘记，地方政府大量囤地，这些是有成本的，每年还要向银行交付利息。”
学者认为，现房销售最重要的变化，就是重新分配房地产风险。
黄大卫：“中国经济的真正发动机引擎就是出口，出口业务不好的话，所有的房地产市场的繁荣都是阶段性，都不牢固。中国只有长三角、珠三角跟环渤海这三个地方的房价未来可能还有一定的市场空间，其它地方哪怕省会城市，未来情况我们中短线看都不会好。”
现房销售新规并非直接解决“现有存量断供”的特效药。评论认为，根本仍在于能否修复全民的就业预期，稳定房价资产价值，以及妥善处理过去存量的烂尾楼问题。