图为2020年11月19日，在美国弗吉尼亚州阿灵顿，一栋房屋前放置了房地产出售标志。(Saul Loeb/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年09月18日讯】美国联邦储备委员会于9月16日宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由3.5%至3.75%上调至3.75%至4%。这是自2023年7月以来首次升息，美联储称当前通胀仍处于偏高水平，此次调整旨在推动通胀更及时回到2%的长期目标。
达格罗萨资本合伙公司董事长乔·达格罗萨在接受《福克斯新闻》采访时表示，卖家在经历多年房价上涨后对卖房价格抱有较高期待，尽管利率变化，卖家仍需时间调整心理预期。同时，犹豫的买家选择观望，等待房贷市场好转。利率上升使买卖双方均承受压力。
Compass旗下Bowers Group副总裁布雷特·鲁宾持相似观点，指出买家减少导致房屋出售机会下降，当前市场中原本强劲的卖家正面临房屋难以出售的困境。
抵押贷款研究中心数据显示，30年期固定再融资利率已升至7.14%，较一周前上涨0.27个百分点；15年期固定再融资利率为6.30%。目前美国有数百万房主已锁定低于4%的房贷利率，形成所谓的"房贷利率锁定效应"。鲁宾形容这种现象为屋主的"金手铐"，指出利率在3%至4%区间的人通常缺乏搬家动力，因换屋可能面临更高利率和月供。
达格罗萨指出建商信心跌至过去12个月最低点，面临建屋成本上升和利率上升的双重打击。他认为这种状况在好转前仍将持续恶化。两位专家均预计，随着市场库存积压、季节性经济放缓及高利率影响，市场格局将发生转变。那些不愿降价的卖家可能只能争夺越来越少的合格买家。
达格罗萨认为，几个月后市场议价力量可能进一步向买家倾斜，短期内可能出现市场"冻结"现象：买家不急于购买，卖家又不愿降价，双方都在等待更有利时机。鲁宾则认为利率上升与房价下跌存在关联，但真正影响可能要到下一个春季房市周期才会显现。