【中国观察北京时间2025年08月22日讯】香港山顶歌赋山道15号豪宅，从两年前开始对外招标放售，经过多次延期后，终于在近日以7.9亿港元的价格易手。比9年前价格下降13.1亿港元，创香港住宅市场上最大贬值记录。
综合中港媒体报导，这处豪宅2016年6月由深圳祥祺集团主席陈红天斥资21亿港元购入，楼面呎价高达22.74万港元，创下全港呎价新高记录。当时曾轰动了整个香港。
这座物业位于香港传统豪宅区，地理位置优越。房屋实用面积为1.8万平方呎（1平方呎约合0.0929平方米），包含3层独立屋及3层地库，采用六房六套间隔设计，配套花园近1万平方呎，停车位2788平方呎。
（香港新房帮网站物业介绍网页截图）
但2018年以后，陈红天的资产开始大幅缩水。2023年，其香港山顶豪宅因财务问题被东亚银行接管，沦为“银主盘”，并对外招标放售，却迟迟未能成交。经过多次延后截标日期，终于在本周二（8月19日）以7.9亿港元达成交易，贬值13.1亿港元，跌幅达62.4%，呎价跌至约4.37万港元。
所谓“银主盘”是香港楼市术语，指原业主未能按时偿还金融机构的贷款，导致物业被债权人（通常是银行）通过法律程序收回并接管，再由债权人负责出售以清偿债务的房产。
汇生国际资本总裁黄立冲8月21日接受陆媒《每日经济新闻》采访时介绍说，香港豪宅市场整体自2021年见顶后普遍下跌约30%，部分豪宅跌幅在35%～40%，“银主盘”额外会再折让15%～20%。他接着解释道：“这次山顶歌赋山道个案跌幅超过60%，属于‘银行急售+特殊个盘’双重叠加。”
黄立冲表示，在当下市场环境，豪宅定价逻辑已由“地标溢价”转向“现金流与风险折现”。单幢超大户型因流动性差、维护成本高，议价权完全在买方手里。近几年香港楼市的成交价一直徘徊在底部，“超级豪宅的溢价故事难再复制”。
据报导，陈红天从2015年起在香港购入多宗物业，除歌赋山道15号外，还有港岛东半山豪宅傲璇，以及红磡祥祺中心A座及B座商厦，合计耗资约69.87亿港元。
其中，2016年7月陈红天以45亿港元购入的红磡One HarbourGate东座全幢，成为祥祺集团在香港的总部，被命名为“祥祺中心”。这栋15层高的临海甲级写字楼已于2024年12月以26.5亿港元的价格卖给了香港都会大学，账面贬值18.5亿港元，跌幅达41.1%。
陈红天名下的山顶司徒拔道53号傲璇单位，也在2023年9月以约4.2亿港元售出，较当年6.8亿港元的公开招标价，跌幅约38%。陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑1座低层B室，则在今年7月被银主以6455万港元出售。
在陆媒的相关报导下，中国网友纷纷留言热议：“回归真实”、“出来混总要还的，炒得多欢就会跌得多惨”、“卖地者是最大的赢家，稳赚不赔，风险都转嫁给下游了”、“当初的亚洲四小龙之一，为什么现在经济下滑这么严重？肯定是有原因的。”
（网页截图）