2009年10月25日，香港山顶一栋豪宅矗立于青山绿水之间。示意图，与新闻无关。（LAURENT FIEVET/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2025年08月22日讯】香港山顶歌赋山道15号豪宅历经9年持有，最终以7.9亿港元成交，较2016年购入价缩水13.1亿港元，创香港住宅市场最大贬值纪录。该物业2016年6月由深圳祥祺集团主席陈红天以21亿港元购入，楼面呎价达22.74万港元，曾刷新全港单价纪录。
该豪宅位于传统豪宅区，实用面积达1.8万平方呎，包含三层独立屋及三层地库，采用六房六套间隔设计，配套近1万平方呎花园及2788平方呎停车位。自2018年起，陈红天资产开始缩水，2023年其山顶豪宅因财务问题被东亚银行接管，沦为银主盘并持续招标。
经过多次延期后，该物业于8月19日以7.9亿港元成交，跌幅达62.4%，呎价跌至约4.37万港元。汇生国际资本总裁黄立冲指出，香港豪宅市场自2021年见顶后普遍下跌30%，银主盘额外折让15%-20%。此次山顶豪宅跌幅超60%，属银行急售与特殊个盘双重叠加。
陈红天名下其他物业同样遭遇重创，如2016年购入的红磡One HarbourGate东座全幢，2024年以26.5亿港元售出，账面贬值18.5亿港元；傲璇单位2023年9月以4.2亿港元成交，较招标价下跌38%。其家族持有的中半山嘉富丽苑1座低层B室，今年7月以6455万港元售出。
中国网友在陆媒报道下热议，认为炒房者终将承受后果，部分观点指出土地财政模式下风险转嫁现象。市场分析显示，当前豪宅定价逻辑已从地标溢价转向现金流与风险折现，超大户型议价权完全掌握在买方手中。
（香港新房帮网站物业介绍网页截图）
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