【中国观察北京时间2025年08月23日讯】最新数据显示，截至8月中国已有77家房企发生债务违约，30家上市房企退市，超6成房企处于亏损状态。专家认为，中国楼市全线崩盘，将拖垮更多的银行，中国经济也会陷入巨大的漩涡。
根据中国指数研究院8月21日发布的报告，2020年至今，共计77家房企发生债务违约。2022年至今，已有30家房企退市，27家被动退市。
报告显示，多数上市房企处于亏损状态。沪深上市房企中71家发布今年上半年业绩预告，其中45家亏损，占比63.4%。
报告称，截至8月，有20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过1.2万亿元（人民币，下同）。
分析指，报告中所说的房企都是比较有代表性的大型上市公司，如果算上中小开发商，倒掉的房企几十万家都不止。
美国经济学者黄大卫（DAVY J. Wong）：“我们看到整个中国房地产行业已经是全面的陷入债务的泥潭。所谓的化债主要是靠债化股，把债务变成了持股，这意思说原来借款的人，不能够拿回本金和利息，只能把债务变成他们持有的公司的股票。但是问题是股权对他们来说，并不是真正有用的债务处理方法。”
报告统计，截至8月，中国房企完成境内外债务重组的有：融创、富力、奥园等；完成境外债重组企业有：中梁、当代等；境外债务重组获批的企业有：世茂、绿地、碧桂园等。
黄大卫：“我们看到违约、烂尾、债务重组这些方式，都没有去解决最根本的问题。它是把风险转嫁到未来，由银行跟行政机构来承担，最终这个风险转移到未来的市场或者老百姓来承担。”
中国经济下行，房地产崩盘，各地烂尾楼和闲置空屋数量惊人，中共官员曾披露“全国有6亿栋房屋”。
黄大卫：“整体来说中国房地产的一个症结，主要是由于第一个是税务过高。第二，对于一般老百姓来说保障太低，社会福利跟收入太低。第三方面来说。整体的管理能效太低。所以这三方面来说它并不去改变，并不能够真正的解决市场问题。”
近年来，中国房地产爆雷，仅恒大集团2023年总负债就超过2.4万亿元。2025年8月12日，恒大宣布将退出港股市场。
美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“恒大负债2万4千亿，实际上大部分都要成为呆账，因为它那个资产也好，它的破产清算以后肯定还不起这2万亿的。2万多亿这一家公司是这么多。所以，整个中国房地产市场烂账也好，坏帐也好，或者整个泡沫破了以后，损失掉的资金总额，十几万亿，几十万亿都是可能的。”
美国南莱纳大学艾肯商学院教授谢田指出，这些钱都是中共权贵通过政府卖地，官僚资本和他们的白手套从中国民众手中攫取的财富，如今给老百姓留下了巨额的债务负担。
谢田：“像恒大破产案，在香港打官司也拖了好几年以后，现在刚刚宣判。下一步，恒大的地产它的一些库存的房子要拍卖，这个都会带来房地产市场巨大的冲击，所以下面海啸应该是马上就会到来。”
中国房地产公司破产，拖累银行业。根据中共官方数据，2025年上半年，257家中小银行获批注销，数量超过2024年全年。
谢田：“更多的房地产公司破产，更多的是带动很多银行业的破产。银行的破产，银行跟房地产有关的一些坏帐呆账，或者是那些贷款。他们实际上都掩盖不住了。一旦就是说开始清算拍卖的话，银行那些就全部变成亏损的话，银行也支持不了，整个中国经济都会陷入这个巨大的漩涡了。”
谢田教授指出，目前曝出的中国房地产危机只是冰山一角，实际上中共从上到下都清楚，这个问题非常非常严重了，而且无药可救。