【中国观察北京时间2025年08月23日讯】中共官方数据显示，从2020年至今，中国已有77家房企发生债务违约，30家上市房企退市，其中有27家是被动退市。而在沪深上市的71家房企中，有超过6成房企处于亏损状态。专家认为，根据目前中国整体的经济现状，真实情况恐怕更糟。
中国指数研究院8月21日发布的报告显示，中国从2020年就开始出现房企债务违约，2021年违约数量明显增多；到了2022年，密集爆发为44家。截至今年8月，违约的房企有77家。另外，从2022年至今，已有27家上市房企被动下市，其中，中国大陆A股14家，香港股市13家，并有个别上市房企私有化退市。
由于中共一贯粉饰太平，数据造假，真实情况被指更糟。
华盛顿信息与战略研究所经济学者李恒青：“房子第一卖不出去，或者是部分卖出去，大量积压在手上，而且即使降价也卖不出去。然后呢，房子原来开发的过程当中有大量的债务，你不仅要还利息，而且你还得还一部分本金，那靠什么来还呢？所以各方面压力最后造成了现在整个的这个债务缠身。所以现在你说有多少家退市的，有多少家最后清产合资的，太多了。现在只是说爆出来一些，实际上中小型的房地产企业几乎就活不了。”
报告说，截至今年8月，有20家出险房企债务重组、重整获得批准，化债总规模超过1.2万亿元人民币。
大纪元专栏作家王赫：“这个化债的20家是属于资金、资产状况还比较好的，能够获得债权人的信任，才有这个化债的这么个方案出来。但实际上更多的房企，它的资产状况非常的糟糕，甚至是负资产。”
中共从去年陆续推出史上规模最大的所谓救市政策，包括降低首付门槛、引导降低存量房贷利率，并通过降准向市场注入大量资金等，但却难见成效。
截至8月20日，沪深上市的房企中，有71家发布了今年上半年业绩预告，上市房企业绩普遍不佳，其中有45家企业亏损，占比63.4%，个别房企亏损超过百亿元人民币。
王赫：“现在整个中国楼市泡沫破灭，到现在为止还在往下坠，还没到底。里面最明显的就是这个什么烂尾楼。”
据估计，中国各地有数千万户烂尾楼，而中国70%的家庭财富又都与房地产有关。专家认为，随着中国房地产泡沫的破裂，必然会带来恶性循环。
李恒青：“因为有很多的企业现在根本就没有办法交出房子来，所以就出现了很多的叫烂尾房、断尾房。你现在房子卖不出去，资金没有办法回笼，拿什么去还贷，拿什么去还本付息。所以在这种情况下，银行是下一个轰然倒塌的一个重要的一个巨大的产业。”
大陆媒体报导，今年上半年，包括农商行、村镇银行在内的，中国有超过200家中小型银行因解散或合并而获批注销。
记者唐睿