【中国观察北京时间2025年08月23日讯】据官方数据显示，自2020年以来，中国已有77家房企出现债务违约现象，其中30家上市房企已退市，其中27家为被动退市。沪深上市的71家房企中，超过6成企业处于亏损状态。专家指出，考虑到中共一贯存在的数据粉饰问题，实际情形可能更为严峻。
中国指数研究院8月21日发布的报告显示，2020年房企债务违约现象初现端倪，2021年违约数量显著增加；至2022年，违约房企数量激增至44家。截至今年8月，累计违约房企已达77家。同时，自2022年以来，已有27家上市房企被动退市，其中大陆A股14家，香港股市13家，另有部分企业通过私有化方式退市。
由于中共长期存在数据造假问题，真实情况被指远比官方数据严重。华盛顿信息与战略研究所经济学者李恒青指出，房企面临多重压力：房屋销售困难导致资金回笼受阻，同时开发过程中积累的债务需要偿还本金和利息，而现有资金难以支撑。他预测，中小型房企生存空间已极为有限。
报告指出，截至今年8月，已有20家出险房企获得债务重组批准，化债总规模超过1.2万亿元人民币。大纪元专栏作家王赫分析，这20家房企属于资金和资产状况相对较好的企业，才具备获得债权人信任的条件。而更多房企的资产状况已恶化至负资产状态。
尽管中共从去年起推出史上最大规模救市政策，包括降低首付门槛、引导下调存量房贷利率、通过降准向市场注入资金等，但政策效果仍不明显。截至8月20日，沪深上市房企中71家发布上半年业绩预告，其中45家亏损，占比达63.4%，个别房企亏损金额超过百亿元人民币。
王赫指出，当前中国楼市泡沫已破裂，市场仍在持续下跌，最直观的体现便是大量烂尾楼。据估计，中国各地存在数千万户烂尾楼，而70%的家庭财富与房地产相关。专家警告，房地产泡沫破裂将引发恶性循环。
李恒青强调，由于房企无法交付房屋，导致大量烂尾楼出现。房屋销售受阻使资金无法回笼，企业难以偿还贷款本息。在这种情况下，银行系统可能成为下一个崩塌的产业。大陆媒体报导显示，今年上半年，包括农商行、村镇银行在内的200余家中小型银行已获批注销。