【中国观察北京时间2025年08月30日讯】中国经济持续低迷，房价下跌压力加剧。自八月以来，北京、上海、苏州三地接连出台房地产调控新政。8月26日苏州率先取消新建商品住房两年限售规定，引发市场剧烈反应。据房屋中介业者分析，此举导致新房销售压力骤增，加速房地产市场崩盘进程。
苏州自2022年起已逐步取消二手房限售政策，2024年1月全面解除限购限制，不再对购房者的户籍、社保年限及购房套数设限。最新政策实施后，中介市场出现明显波动。网传视频显示，某不满两年的新房以280万元购入，业主挂牌155万元出售，亏损超百万元。
"苏州房屋中介张先生表示，2018至2023年间，90%以上购房者出现亏损，部分甚至亏掉半数资产。当前市场卖压持续扩大，全苏州七八十万套房源中，大量房产面临贬值风险。"中介从业者透露，苏州楼市已进入深度调整阶段。
上海和北京同步放宽限购政策，允许符合条件居民家庭不限购套数。中介分析认为，此举主要针对外环区域去库存，但配套不足的区域流通性差，缺乏保值能力。上海房屋中介苏先生指出，制造业外迁导致租金下调，房价大幅下跌，仅学区房具备投资价值。动迁安置房和非学区房面临严重贬值压力。
北京房屋中介陈先生透露，郊区房价仍处深度调整期，非学区老破小房价已下跌30%-40%，且仍有下行空间。他建议购房者优先选择配套完善、靠近教育和商业区的房产。
深圳作为房地产风向标，房价呈现断崖式下跌。资深中介披露，北站龙悦居2021年总价700万的房产，现法拍价仅255万，单价从11万元腰斩至4万元。深圳房屋中介高先生表示，当前市场比前两年更低迷，至少需省30%-40%购房成本。部分区域60%板块已失去保值能力，刚需购房者需谨慎选择。