【中国观察北京时间2025年08月30日讯】大家好，我是秦悦，欢迎收看中国新鲜报。中国昔日叱咤风云的建商巨头恒大集团股票周一（8月25日）从香港证券交易所下市，如今，这家房产巨头只剩下残骸，在280多个城市、约1,300处未完工的房地产项目（也就是俗称的烂尾楼），以及数十万仍在等待交屋的预售屋买家。而这仅仅是恒大一家的烂尾楼的数字。
购买房产涉及到购买者百姓，开发商和银行的共同三方，为什么在中国房子烂尾了，却要最弱小无助没有错误的购买者承担所有责任？为什么在西方国家却没有大量烂尾房的现象。这个我们今天节目后面会讨论，
不只是恒大留下巨额债务和一长串绝望的债权人，实际上，在中国烂尾楼的现象普遍存在，就有网上公开资料数据显示，在中国排名前32的一二线城市中，超过10年的烂尾楼差不多 有110个，也就是说，平均每一个大城市都有超过三，四十个烂尾的楼盘。让许多掏光一生积蓄和家里六个钱包人无处可去，不得不搬进烂尾楼。
摄像头可以拍到你在何时何地违章，却从未听说过摄像头拍到过失踪的孩子，卫星可以全方位无死角拍到农村的违建，却从未听说拍到过烂尾楼。
曾经的买房人所倾注的期待，只剩下无奈。开发商曾经许诺给购房者幸福，然而却给了他们几年到十几年的噩梦。
为何中国购买房产的风险都是百姓承担？
在中国一些地方的规定里，购房者缴纳的定金本应该由市住建部门指定的银行进行专门监管，只有等到整个交易真正完成时，银行才会把这笔钱交给开发商。
但实际操作中，部分地方法律允许开发商在建设完成到一定进度后，比如大约达到一半以上，就可以提前动用部分定金。这就造成了很多“烂尾楼”的景象：楼盘不是完全没动工，而是已经盖到一半，甚至接近封顶时，却因资金断裂或其他原因被迫停工。
如果监管部门能始终以购房者的权益为优先，严格规定不到过户不得动用定金，那么开发商就不会有中途卷款走人的空间，反而会更有动力把项目彻底完成。
银行为什么把贷款放给刚刚才打了地基的楼盘？为什么开发商可以在监管之下公然挪用资金，甚至卷钱跑路？账上的钱是怎么转出去的？到底是谁签的字？这都是要问问中共监管部门了。
不然在中国房地产上升时期，为什么有那多房地产开发商老板，喜欢请银行人士去ktv呢？这里面没有中共体制的失职， 甚至是中共政府的支持，是成就不了许家印2.4万亿的负债的。
而在美国，购房人付的钱通常不会直接交到开发商手里，而是放在一个 第三方托管账户。买家付款（首付、贷款资金）先交给 托管公司或律师信托账户。只有在开发商完成了合同中约定的交付条件后，钱才会真正拨给开发商。这样可以避免“钱已经付了，但房子没建成”的风险。
美国各州有不同的法律规定，但普遍会要求开发商：提供履约保证金或建筑保证金 ，或者提供保险，保障买家即便开发商破产或烂尾，也能拿回款项或获得补偿。
总结起来在美国，买家的合同关系主要是 “买主vs 开发商”，银行只是最后阶段提供贷款的金融机构；而在中国，则是 “买主 vs 银行”，银行先把钱给了开发商，风险直接转嫁到买家。
房子烂尾不还房贷有什么后果？
我们也看到视频中，大多数烂尾楼业主，不但要负担现在生活一边租房子，还一边还房贷，那有的人可能要问，这烂尾楼都已经成为事实的情况下，能不能不还房贷呢？
刚刚我们也说到：在中国，从法律上，是 “买主 vs 银行”的合同，所以房子是否烂尾，并不影响银行对借款人追债的权利，这一招是真狠啦，反正开发商和银行一点风险都没有，所以从法律上买房者也不能作为停止还贷的理由。如果购房者断供：如果业主自行停供，会被记入征信黑名单，影响日后贷款、出行甚至子女入学。催收压力：银行会通过法院起诉追债，甚至查封业主的其他财产。也就是说，买房人既失去了房子，又背上债务，处境可能更糟糕。
我们来看一个贷款断供者的真实经历，她唯一不同的是起码还拿到房子了后断供：
网友留言说：韭菜不责怪万恶的房贷制度，而怪自己断供，抽自己嘴巴，还有颗这么好的韭菜。
在美国，如果房子烂尾或价值大跌，买家大多可以选择“断供”。银行会收回房产处置，借款人顶多失去房子，债务责任有限。
有个网友说：本质上就是因为美国人民有选票是公民，政府不能把风险转嫁给人民，中国人民没选票是韭菜，政府可以随便转移风险给人民。
为什么美国没有许家印？因为美国人有选票。
好的感谢您收看这一期的中国新鲜报。我们下期再见。