2024年10月17日，北京市一个新建的公寓楼盘。（ADEK BERRY/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2025年09月02日讯】中国房地产研究机构最新数据显示，八月份中国百强房企销售额同比暴跌18%，百城二手住宅售价持续下行，显示当前刺激政策未能有效激活购房需求，楼市下行趋势仍未见底。
数据显示，8月中国大陆楼市供求持续走低。克而瑞统计显示，百强房企当月销售操盘金额为2070.4亿元，环比下降1.9%，同比跌幅达17.6%，连续第六个月处于历史低位。30个重点城市新房成交面积753万平方米，环比减少12%，同比跌幅扩大至17%。其中一线城市全面下滑，同比跌幅显著高于二三线城市，而二三线城市分化加剧，杭州、武汉等核心城市成交有所回升，但多数城市仍延续下跌态势。
1至8月百强房企累计销售操盘金额20,708.8亿元，同比下跌13.1%，降幅扩大0.6个百分点。百城二手房挂牌量维持高位，"以价换量"仍是市场主流。中指研究院报告显示，8月百城新建住宅均价1.691万元/平方米，同比微涨2.7%；但二手房均价1.3481万元/平方米，同比下跌7.34%。其中一线城市二手房价同比下跌4.17%，二线及三四线城市分别下跌8.14%和7.78%。
业界普遍认为，二手房市场更能反映真实需求。为提振市场，北京、上海、苏州等地陆续出台新政。北京放宽五环外购房限制，上海取消外环外购房限制并统一房贷利率政策，苏州取消限售，广西放松限价并推出低月供金融产品。然而彭博社分析指出，这些措施仅属边际利好，短期回暖难改长期低迷态势。
高盛6月报告曾预警，中国房价过去四年已下跌20%，预计2027年触底前仍可能再跌10%。当前楼市低迷已持续四年多，二季度以来销售持续下滑，房价跌势加剧，地方政府刺激政策效果消退，加剧通缩担忧。