2023年11月28日，中国电子商务巨头阿里巴巴位于浙江省杭州市的总部俯瞰全景。示意图与新闻无关。 （STR/AFP via Getty Images）
【中国观察北京时间2025年09月12日讯】曾是杭州电商产业核心区域的九堡站周边电子商务园区，如今正经历着前所未有的空置危机。据当地从业者透露，该园区部分区域空置率已逼近40%，与两年前形成鲜明对比。
在九堡经营电商园区的老羊向陆媒坦言，'中小电商好像从九堡消失了'。其管理的园区空置率从不足20%飙升至近40%。数据显示，园区日均快递吞吐量从五六年前的三四万件骤降至三四千件，活动人群明显减少。老羊指出，作为杭州电商产业中心，九堡的空置率变化侧面印证了行业整体下滑趋势。
2014年阿里巴巴淘宝等电商平台崛起后，杭州逐渐成为电商重镇。随着直播电商的爆发式增长，九堡、滨江、萧山等地相继形成产业园区。曾吸引大量品牌和中小商家入驻的直播间，如今面临生存困境。今年5月，头部主播辛巴创立的辛选集团将直播业务迁往广州，成为行业转型的标志性事件。
从业者分析，直播电商衰退主因在于平台'投流困境'。传统货架电商'人找货'模式与直播电商'货找人'模式存在本质差异。流量平台和主播带货均遵循竞拍逻辑，导致商家陷入低价竞争恶性循环。为维持利润，部分商家选择以次充好，引发消费者退货潮。叠加电商平台'仅退款'规则滥用，行业陷入困局。
近两年九堡园区接连出现中小商家倒闭或搬迁撤离现象，折射出直播电商行业正经历深度调整。