【中国观察北京时间2025年09月16日讯】几年前，上海楼市被视为最抗跌，因此买不起房的人比比皆是。但如今，随着裁员失业潮冲击，情况发生了逆转：越来越多的人陷入“卖不掉房”的困境。二手房市场跌幅尤为明显，部分区域价格接近腰斩。业内人士分析，未来上海八成房产的价格仍会持续下降。
上海市民李芳（化名）在中环线附近拥有一套一室一厅的小房子。短短一年就从380万元（人民币，下同）跌到了240万，房价暴跌让她难以接受。
上海市民李芳：“很高的，房价要卖到380万元，2024年一年嘛，就到了230、240万了，一下子就跌了那么多。”
不仅是普通住宅，豪宅市场也难以幸免。一名售房博主表示，如今市场上所有房子都面临了同样压力，想要卖掉房子，就必须降价。
网路视频：“今天卖了一套豪宅，高峰的时候，接近一个亿，但是今天成交的价格才4,000多万。”
经济评论博主表示，上海房价实际跌幅，从官方的统计数据来看，好像只跌了20%，实际跌幅远远不止于此。在2018年之后买房的人，几乎都亏了，比较抗跌的市中心板块，也遭遇重创。
网路视频：“我们拿上海静安大宁板块、比较抗跌的一个小区，一个次新的小区，叫“静安府”。我们来看一下，上海房价跌了多少？2022年7月份，成交一套90多平（方米）的小三房，1,348万元。今年6月，正好三年过去，成交一套同样面积的啊，小三房是975万，表面上看，亏损373万⋯⋯”
失业与降薪潮进一步加剧购房者的压力，许多家庭难以承受房贷负担，断供与法拍房显着增加。 上海市民陈怡（化名）坦言，身边不少人因为无力偿还贷款，被迫拍卖房子，在这种经济环境下，几乎没人敢冒然购房。
对于未来趋势，业内人士预测房价将会持续下降。
网路视频：“先说结论，不绕弯子，上海80%的房子未来还会慢慢的降价，只有20%的房子价格能够逐步稳定，那肯定有人就会问了，你有数据吗？张嘴就来，大头没有那些所谓专家统计的报表，但是，这是我17年里面、带过上千组客户、卖过上千套房子，从业主挂牌、客户砍价摸出来的规律。”
整体来看，上海多数房源仍会持续走跌，购房者和投资者需谨慎判断，上海楼市的寒冬，恐怕还没有结束。
记者洪宁、黄宇宁