【中国观察北京时间2025年09月16日讯】几年前上海楼市被视为最抗跌，但如今随着裁员失业潮冲击，购房困境日益加剧。二手房市场跌幅显著，部分区域房价接近腰斩。业内人士分析，未来上海八成房产价格仍将持续下降。
上海市民李芳（化名）在中环线附近拥有一套一室一厅小房，短短一年房价从380万元跌至240万元。李芳表示，2024年房价一度达到380万元，但一年内就跌至230万至240万元区间，跌幅令人难以接受。
不仅是普通住宅，豪宅市场同样面临压力。售房博主透露，当前市场所有房源都承受降价压力。网络视频显示，一套曾接近亿元成交的豪宅，最终以4,000多万元成交。
经济评论博主指出，官方数据显示上海房价跌幅约20%，但实际跌幅远超预期。2018年后购房的业主普遍亏损，连传统抗跌的市中心板块也遭遇重创。以静安府小区为例，2022年7月成交的90多平方米小三房价格为1,348万元，而今年6月相同户型成交价仅975万元，亏损达373万元。
失业与降薪潮进一步加剧购房者的困境，许多家庭难以承受房贷负担，断供与法拍房数量显著增加。市民陈怡（化名）坦言，身边不少人因无力偿还贷款被迫拍卖房产，当前经济环境下几乎无人敢贸然购房。
业内人士预测房价将持续下跌，网络视频显示，根据17年带客户经验，上海80%房源未来仍将降价，仅有20%可能逐步稳定。整体来看，上海多数房源仍会持续走跌，购房者和投资者需谨慎判断，楼市寒冬恐怕尚未结束。