【中国观察北京时间2025年09月25日讯】观众朋友好，欢迎收看中国新鲜报。今天秦悦看到一个中国老人卖菜的视频啊，真是悲不自胜，触动很深，让我想到了现代“卖炭翁”，视频放在了节目的最后。我们先来看今天要聊的话题：关于中国60岁老人租房难的问题。
今年三月，有网民发帖称，有人为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房子，三天内见了不下20家中介，但是没有一个房东愿意租给她们。60岁在中国的租房市场已然成为一道红线。话题上了热搜。
这位博主说， 80%的中介会直截了当地告诉他，给家里老人租房“基本没可能”，连和房东沟通的环节都到不了。真正愿意带她去实地看房的中介只有两个，但没有一套房子能让她满意。
有中介告诉她，如果房东人在外地，他们就会帮助租客，向房东隐瞒是两个老人居住的事实。但是这样风险很大：骗了房东，可楼上楼下这么多邻居，万一人家告诉房东真实情况，中途被房东赶走怎么办?而且老人不是罪人，为什么租个房子要偷偷摸摸的呢？
那为什么老人租房那么难呢？的确，能理解房东的顾虑，也能理解老人的无奈，那么为什么现在有大量的老年人需要单独租房呢，主要有三方面原因：一是为照顾孙辈在学校周边租房，或随儿女进城后卖掉老房子成了“老漂族”；二是身体原因需在医疗资源优质的城市长期治疗，或原有住宅不适和养老，转租后另外寻找矮楼层、电梯房；三是传统养老模式正在瓦解，“候鸟老人”增多。“候鸟老人”就是那些冬季到南方温暖地区（如海南）避寒、夏季再返回北方凉爽地区避暑，像候鸟一样季节性迁徙的老年人群体，根据中共统计局数据显示，截至去年底，65岁及以上人口达2.2亿人，占全国人口的15.6%。根据《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》，中国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题。在老人租房如此大的需求之下，市场的供给却并不乐观。而供需不匹配的背后，体现的是社会对老年人的“隐形歧视”。
现实里，老人租房时面临中介的推托、房东的冷漠，甚至合同里明晃晃的“年龄条款”。在北京、上海等地的调查显示，六成以上的中介机构会对60岁以上的租客设限，不是要求“子女陪同签约”，就是干脆拒租。 有记者以替家中老人找房为由，走访了北京海淀、西城、朝阳的数十家中介门店，结果发现约三成中介直言：“60、65岁以上基本很难租，房东都怕人在屋里出事，影响房子价值。”而这种“40岁以上不能合租，60岁以上不能独立承租”的年龄限制，正逐步蔓延到北京、上海、深圳等一线城市的租房市场。
还有媒体引述一名网民的评论说，自己家也有一套房子出租，这个月来了一个要租5年的50多岁中年人，通过交谈，意识到是租给他家里老人住，想了个理由拒绝了。 “说实话，情感上非常同情这些老人，但理智又告诉我们不能租给他们，不租给老人是真的怕扯皮，怕老人在屋里磕了、摔了，自己要担责，宁愿空着也不愿多事。还有的房东说担心老人记性不好，可能做饭忘关火，出门忘锁门，都加重了房东们对租房给老人的担忧。
家住上海松江区的王先生将房子租给了一位独居老人，没想到老人突然心脏病去世，结果王先生的房子就变成了“凶宅”。原本月租五六千元的房子，在那之后，王先生就只能挂牌两千多。最后2000多也难出租，王先生只能以低于市场价卖掉房子。
对此，上观新闻分析说，老人难租房的更深层的矛盾在于租房市场的结构性失衡。当前租赁房源多以年轻人为目标群体，很少有适合老年人的设计。低楼层、无障碍通道、紧急呼叫系统等设施稀缺，而新建小区，房东又因各种风险而拒绝租房给老人，导致供需错位。
中国越来越多中年人选择租房居住其实中国老人将来租不到房，很可能会是一个大问题。因为现在越来越多的中年人也加入了租房大军，有的人甚至卖掉房子改租房。
贝壳研究院的数据显示：2023年，中国40个重点城市里，35岁以上的租客占比超过35%，比2021年增加了4%～6%；在北京、上海分别涨到45%和40%。要是把30岁以上算进去，中年人已经占了租房市场的一半以上，反倒是年轻人的比例跌到45%。而且，中年租客多以家庭为单位，像三居室的成交量就占到27.2%，第一次超过了一居室。
“卖房换租”的现象也越来越明显。据中国财经作家、大v吴晓波频道的分析，很多家庭虽然有房，但不少是2018年高位买的，现在选择卖掉，再去租配套更好的房子。原因很直接：房价从2022年开始一路跌，2023年底一线城市更是连跌三个月。房子不保值，背着房贷的压力比“没有固定住所”更可怕，一旦失业断供就是灭顶之灾，所以不少人宁可降杠杆、拿现金在手里更安心。
另一方面，租金也在跌。从经济上看，租房比养一个价值不停下跌的房子更安心。
有人说“降低杠杆率、换现金在手才有安全感”；也有人认为“房价太高，租房在一二线城市已经是常态”。
中年人租房的越来越多，我们开头提到的中国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题。或许意味着，再过10-20年后，60岁需要租房的老人需求也会增加。
网友表示：在中国35岁是找工作的红线， 60岁是没住所的红线， 这还不算最惨，毕竟现在中共还呼吁老人再上岗，有钱只需要面临租房但是不上岗就不错了。
毕竟当年宣传口号是，只生一个好，政府来养老，现在呢，鼓励生三胎，自己来养老。中共宣扬伟光正，中国人在幸福生活，外国人在水深火热的媒体舆论下，而实际上的中国人，尤其是中国老人的生活到底是如何的呢？
中共统治下 越来越多的现代的“卖炭翁”看到第一个视频里，博主给老人拿着钱离开，心里才稍微安慰了一点，但中国老无所依的老人，也不应该只是媒体博主去行善吧，这些视频让我想起了唐代诗人白居易的诗作“卖炭翁”，其内容是长安城内达官贵人纸醉金迷，但普通百姓生活艰苦，尤其是劳动者长期被压榨。一位卖炭老翁在砍柴烧炭后，卖炭得来的钱用来做什么呢？ 只是用来换取身上穿的衣裳、填饱口中的饭食。 可怜他身上穿着单薄破旧的衣服，心中却还担心炭卖不出好价钱，只希望天气能够更寒冷些。 可是这位老人啊，冒雪赶往京城卖炭， 却遭到宫使强行低价征收，揭示了当时宫廷的特权和对百姓的残酷剥削。视频中的老人们，就是现代的“卖炭翁”。中共权贵纸醉金迷，而百姓生活难以为继。
悉尼科技大学教授冯崇义在接受大纪元采访时表示，中共自建政以来，一直是低工资、低福利，还加高税收。它本身讲要共同富裕，所以按照原来的“国策”宣传，是要把福利管起来。但是到了“改革开放”之后，它就把这个责任推到个人，它的财政支持在逃避责任，其实是对民众的一个欺骗。
冯崇义分析，现在地方政府整个财政早已入不敷出。特别是习近平上台之后，搞“一带一路”，搞各种各样的基建投资，很多的烂尾工程，还有对外大撒钱，本身国库也空虚，所以目前不论是地方财政还是中央财政都没有能力去补这个缺口。
冯崇义指出，因为中共要在国际上争霸，这是它的统治意识形态，要在国际上很强大，去收割其他人的支持。所以它的投资要放在比如电动车、太阳能板、锂电池这些优先事项，养老这块根本排不上位。它现在本身又财政困难，养老危机是它长期忽略造成这么一个结果。可以预见中共统治下，中国只会出来越来越多的 “卖炭翁”。
感谢您收看这一期的中国新鲜报，我们下期节目时间再见。