【中国观察北京时间2025年10月27日讯】美国30年期固定房贷利率近期已降至6.19%，创下一年多以来的最低水平。联邦政府持续关门加剧了经济的不确定性，导致10年期美国公债殖利率下降。然而多数购房者仍保持观望态度，房屋销售市场持续低迷。
根据房地美最新数据，截至10月19日当周，30年期房贷利率从6.27%降至6.19%，较2024年同期的6.54%有所回落。利率下降显著提升了购房者的购买力，以月供3000美元计算，购房者可负担的房屋价值从一年前的44.8万美元升至47.4万美元。
尽管利率下降，全美待过户房屋数量仍持续下滑。Redfin数据显示，截至10月19日的四周内，待过户房屋数量同比减少0.7%，已连续三周出现下降。购房者谨慎的主要原因在于，推动利率下降的经济不确定性和政治紧张局势仍令其对立即入市持保留态度。
此外，持续攀升的房价也抑制了购房意愿。当前房屋销售价格中位数年增2%，创六个月来最大涨幅。多重因素叠加导致市场仍处于观望状态。