【中国观察北京时间2025年11月06日讯】观众朋友好，欢迎收看中国新鲜报，我是秦悦，今年美国全国房地产经纪协会报告显示，2024年4月到2025年3月期间，中国人在美国购买了价值137亿美元的房产，年增长83％，其中71％全是现金交易。
根据数据，美国是中国人买房最多的国家，外媒指出，华人在美国购买房屋的数据，反映中国买家忽略中美地缘政治紧张局势和签证政策收紧的担忧。
房地产科技公司居外IQI联合创办人兼行政总裁 安萨里 评论，中国买家比其他任何买家群体都更有可能全现金支付，而美国因其相对良好的收益率和完善的市场监管，被认为是地产投资的安全之地。
数据显示，在美国的买家中，加州继续成为中国买家首选目的地，吸引36％的交易量。其次是马里兰州及纽约州，各占9％。71％中国人购买的是独立式洋房，14％买联排别墅，12％买公寓。
地点方面，55％选择在郊区置业，41％选址市中心，4％选址小镇／农村。约66％中国买家表示买房是用于自住，包括作主要居所、留学住宿或度假屋。
期内中国买家共购买11,700套房屋，几乎是上年度的两倍，与2023年度水平相若。其平均买房价格达120万美元，继续居所有外国买家之首，买房数量占外国买家总量的15％。
不过，中国人当前购买美国地产的支出规模仍低于2017年317亿美元的历史高峰，数量亦远低于当年40,600套的峰值。
同期所有外国买家在美购置现有住宅总额达560亿美元，年增33％；成交量78,100笔，年增44％，是2017年以来首次出现年度正增长。
中共允许外资在中国买房中共也没闲着 ，中共外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，简单说，中共当局最近宣布放宽外资购房限制，希望吸引资金回流。
根据外汇管理局最新通知，以后境外人士在中国买房，不需要再先拿到购房备案证明，只要有购房合同，就能直接在银行把外汇换成人民币付款，事后再补资料。这等于是让外国人买房的流程更简单、也更快。
同时。新规取消了“外资资金不能买非自用住宅”的限制，代表外资公司现在可以用外汇资金购买办公楼、员工宿舍，甚至投资商业地产。
不过要注意，外资购房资格和地方限购政策并没有改变，该有限购的地方依然有限购。
比如广州，2024年9月30日起全面取消了住房限购政策，不再对购房资格进行审核，也不限制购房套数。这意味着无论是本地户籍还是非本地户籍居民，在全市范围内购买住房的限制都已取消。但是即时这样，也不见得有外国人来买房。
博主说原因是性价比不高，有专家表示，除了经济下行，房子配套设施和国际不接轨以外，还有一个最根本原因就是在这个中共制度下，产生的未来的不确定。这不也是中国人出国买房的根本原因吗。
还有网友说：别说外国人来买房了，外国人这两年都少了。
实际上，不只是富豪才在海外买房，许多中产阶级面临房价大跌，现在房子的市价甚至比剩下的房贷还低，甚至有网友留言问到：如果中国的房子断供，自己上了征信名单黑名单，会不会影响去国外生活。这个网友他们面临的选择是：继续还在中国的贷款还没房子价值高的贷款，还是选择断供，出国选择重新另外一种生活。但是如果在美国买房还不起房贷，就不需要面临这个网友的担心。
中美贷款的房子还不上贷款的区别
比如在美国加州，自住房房贷断供，房主把房子交还给银行后，对房贷就没有任何责任了。如果不是自住房房贷的欠债，美国还有个人破产法保护，这是联邦法律。根据个人破产保护法，个人所欠债务在清算了个人财产，并留下一定数额保证基本生活所需财产后，一笔勾销。破产记录会保存7年到10年不等，只是个人信用会为此受到很大影响。在这期间如果信用可以逐步恢复。
美国加州的这条法律，保护普通民众利益用意非常明显。在房贷交易中，一方是势力强大的银行财团，另一方是普通民众个人。一般民众为了基本生存的自住房的借贷，一旦在经济下行房价下行大规模裁员减薪背景下出现断供，通过政府立法对他们的基本生存条件有一定程度的保护是人性化的做法。
而中共的法律没有对自住房房贷断供后，对房主的房贷债务追溯到房子法拍就终止的保护，也没有个人破产保护，这确实有点恐怖。在目前经济下行房价大跌很多公司不是裁人就是减薪的大环境下，就有很多普通民众会遭遇极大痛苦。
有个大陆的受访者表示：中国房子的断供，在实际操作中，包括自住房，如果房主付不起房贷了，房子是会被拍卖还贷的。这个时候，如果房主依然欠银行的钱，银行是要一直追讨下去的。也就是说，银行在赚取房贷利息的过程中，完全是零风险的。
网上有一篇文章写到：古代典当行的规矩是：以抵押物来担保借贷出去的钱归还。钱不能归还，典当的抵押物也就是当就成了死当，典当行出售死当，来弥补钱不能归还的损失，典当行出售死当，如果死当的市场价值高于借贷价值就赚，如果低于借贷价值就亏，这是人类社会上千年历史共同的规矩。中国的国有银行在房贷断供情况下，不承担任何风险，只赚不亏，天下还有这样的好事。
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