【中国观察北京时间2025年12月02日讯】美国高房价与房贷问题持续困扰年轻人。川普政府近日提出50年期房贷构想，引发市场关注。本台记者凯瑞·邓斯特专访美国银率金融公司住房分析师杰夫·奥斯特罗夫斯基，解析该政策可行性。
记者凯瑞·邓斯特：“您好，我们先探讨50年期房贷概念。目前最长贷款期限为30年，这种新方案是否具备操作性？具体实施细节如何？”
杰夫·奥斯特罗夫斯基：“确实，30年期贷款一直是主流。川普住房高级官员比尔·普鲁特提出50年期方案，但尚未公布具体细则。理论上延长还款期限可降低月供，但实际测算显示，以40万美元贷款为例，50年期利率比3、0年期高出0.75个百分点，月供仅减少约56美元。这种微小节省是否值得承担更高利率和更长还款期，仍存疑。
记者凯瑞·邓斯特：“那房屋转贷政策有何新动向？"
杰夫·奥斯特罗夫斯基：“普鲁特建议扩大房贷转让范围，目前仅退伍军人可享受该政策。此举可能影响房贷锁定效应。疫情期间低利率贷款持有者普遍选择不搬家，因担心利率上升风险。即便未来允许更多房贷转让，短期内难以缓解住房市场核心矛盾。
记者凯瑞·邓斯特：“川普政府为何如此重视住房问题？"
杰夫·奥斯特罗夫斯基：“住房自有率下降和负担能力危机确实严峻。首次购房者平均年龄已升至40岁，远高于上一代的20多岁。住房支出占家庭预算比例远超能源和食品成本。但核心矛盾仍是供应短缺，房产经济学家普遍认为存在数百万套房屋缺口。