【中国观察北京时间2025年12月26日讯】中国房价跌跌不休之际，北京再次发布楼市新政，进一步放宽购房限制、调整信贷政策，试图为稳楼市。但专家指出，在房市崩盘、需求疲弱的背景下，此类政策只能短期托底，难以扭转房市下行的结构性困局。
12月24日，北京市住建委、发改委、央行北京市分行以及住房公积金管理中心等多个部门，联合发布楼市新政，进一步优化住房限购与信贷政策。
根据“通知”，非北京户籍家庭在五环内购买商品住宅，所得税的年限由3年缩短为2年；五环外由2年缩短为1年。二孩及以上家庭，不论是否有北京户籍，都可多购买一套商品住房。
在住房信贷政策方面，银行在利率定价时不再区分首套与二套住房；使用公积金贷款购买第二套住房，最低首付款比例为25%。
通知显示，楼市新政的目的是“稳预期、稳成交、防止市场下行失速”。
美国经济学者黄大卫（Davy J.Wong）分析说，北京进一步松绑买房门槛，反映出需求端严重不足，以及房价持续下跌所带来的巨大压力。
美国经济学者黄大卫：“北京的新房价格近期出现连续走弱，地方稳楼市的压力加大。因为作为中国三大板块，长三角、珠三角和环渤海板块，这些核心城市的房价，对全国市场有一个指标性的作用，所以它的救市变得刻不容缓。”
不过，分析认为，这类政策难以达到稳楼市和改善人口结构的目的。
黄大卫：“中国楼市的主要症结，第一，税费过高，无论是新房还是二手房的转让，还是出租，税费过高。第二，中低收入家庭的住房保障不足。第三，整个市场的管理能效比较低下。这些措施并没有具体改变楼市终结的症结，所以它只会在短期内有轻微的边际提振，但并没有根本性改变市场结构。”
数据显示，北京二手房价格自2023年3月起，已连续下跌19个月。去年4月底政策放松后，房价短暂回稳，但今年4月再度转跌，8月跌幅进一步扩大。
旅美经济学者李恒青指出，中国房地产已经崩盘，政策刺激难以遏制房价下行。而且在未来的几年都不会止稳回暖。
旅美经济学者李恒青：“我所知道北京的大量的房子，挂在那个地方等待销售，无人问津。现在看房的人都非常有限。现在的形势叫做早卖一天早安心，如果现在再不卖的话，现在就等着彻底砸在手里头，钱也拿不回来。中国的楼市明年比今年还会差，房地产已经垮了，不用再想起死回生了，起死回生不了。”
截至去年4月底，上海、广州、深圳、杭州、天津等约35个城市已经放宽了住房限购令。其中成都不再审核户籍、社保等购房条件，也不限制购买套数。
上海企业家胡力任：“现在它越是政策越出来越是没人敢买，因为大家都觉得这个房价要跌的，整体的经济情况非常糟糕。现在刺激没有用了，你放宽二套三套都没有用了，没有人敢买。现在大家都是躺平，以拿现金为主。”
胡力任说，现在政治局势和经济形势都不好，房价也跌得很厉害，都在想办法抛售房子。
胡力任：“现在买房的除非有一些刚性需求的，他可能还会买，我本身就是没有房的或者是我家里小孩要结婚了，必须要去买一套房子。要不就是那种以旧换新，以前的房子可能他觉得这个房子太小了，换个大一点的。就是他卖掉一套房子，买进一套房子，其实这个房子数量还是这个数量。”
分析指出，在房价尚未见底的情况下，持续放松政策，银行与购房者都存在风险。
黄大卫：“对银行来说，存在一个抵押品的风险。要是价格继续收弱的话，这抵押品的价格下行会抬高风险的增加。对购房者来说，因为目前市场已经是下降通道，三大根本矛盾没有完全解决，所以购房者要面临炒底风险。”
面对楼市危机加剧，11月起，中共要求民间机构停止发布住房销售数据，进一步封堵了外界了解中国房市困境的窗口。此前数据显示，10月百强新房销售额同比暴跌42%，为18个月来最大单月跌幅。