【中国观察北京时间2026年01月19日讯】房地产作为中国富人退休规划与财富传承的核心资产，正经历前所未有的结构性调整。最新调查数据显示，楼市持续低迷已引发高净值人群的系统性资产再配置，房产持有量显著下降，保险、黄金及海外资产配置比例持续攀升。
广东制造业老板李江的案例具有代表性。这位60多岁的企业家曾巅峰时期持有7套房产，涵盖市中心商业区公寓与高档郊区别墅。但自2020年起，他开始逐步出售房产，目前仅保留两套——一套自住，另一套供海外留学归国的儿子使用。他坦言当前房产投资面临显著不确定性，甚至成为负担。
胡润研究院报告显示，李江的资产调整并非个例。中国高净值人群正重新规划退休与投资路径，房地产在资产配置中的地位明显下降。美国经济学者黄大卫指出，这一趋势源于三方面原因：房地产保值功能减弱、制度风险上升以及市场预期改变。他强调，富人更倾向选择可跨境、可避险的资产。
数据显示，2025年资产超1000万元的高净值家庭同比减少0.8%至206.6万户，资产超1亿元的超高净值家庭减少1.7%至13万户。大纪元专栏作家王赫分析，这反映中国经济下行对财富结构的冲击，房价缩水200万亿人民币，股市与理财产品下跌加剧财富缩水。
资产配置转向防御性资产成为趋势。保险以47%比例居首，黄金以42%紧随其后。同时，高净值人群加速布局海外资产，约45%已持有海外金融资产，平均占比20%，另有56%计划提升比例。黄大卫预测，未来海外资产配置比例将更高，这反映对国内经济风险的正常回避。
报告指出，高净值人群资产结构的重塑不仅是个人理财策略调整，更折射出中国经济正从"造富阶段"转向"保财阶段"。这种转变或将成为未来长期常态。