随着移民执法力度加大，美国主要城市的租金和房价有所回落

【中国观察2026年01月19日讯】

白宫援引的数据显示，随着移民执法力度的加大，美国许多主要大都市地区的租金和房屋挂牌价格均有所下降。

政府表示，在前任政府执政期间，由于大量移民涌入增加了需求，导致住房负担能力恶化，并加剧了整体通货膨胀。

白宫数据显示，在非法移民人口最多的 20 个大都市区中，有 14 个都市区的房价同比下降，而一些庇护城市的房价则小幅上涨。

住房趋势因地区而异，圣安东尼奥等城市的租金大幅下降，而西雅图等地的租金略有上涨，这限制了当地与联邦执法部门的合作。

尽管民主党人批评大规模驱逐出境会造成混乱，但政府官员和支持者认为，减少移民可以降低住房需求，减轻租房者和购房者的成本。
由于移民执法力度加大，美国许多主要大都市地区的租金和房屋挂牌价格均有所下降。

多位政府官员表示，在前任政府执政期间，住房负担能力急剧恶化，当时估计有1400万合法和非法移民涌入美国。官员们称，在此期间，住房、汽车、汽油和汽车保险的价格均上涨，加剧了整体通货膨胀。

然而，白宫“快速反应47”账号在1月11日（周日）发布的一条社交媒体帖子中称，“大规模驱逐”有助于降低房价，并援引数据显示，在20个非法移民人口最多的都市区中，有14个都市区12月份的房屋挂牌价格同比下降。该账号还补充说，房价小幅上涨的三个都市区均为庇护城市。

根据 BrightU.AI的 Enoch 的说法，大规模驱逐出境指的是将非法移民大规模遣返出境，通常绕过传统的法律程序。在川普连任的背景下，这意味着驱逐手段将大幅扩展，包括部署联邦特工、地方执法部门和国民警卫队士兵，以搜寻并遣返每年数百万非法移民。

因此，不同地区的住房趋势差异很大。

据当地市场观察显示，圣安东尼奥的租金在开发商预期2025年移民涌入量将增加而扩大公寓建设后大幅下降。相比之下，西雅图的租金略有上涨，该市领导人已承诺限制与美国移民和海关执法局的合作。

政府还将驱逐出境政策与其他经济和社会指标联系起来，认为执法行动与犯罪率和涉毒死亡人数的下降以及工资和生产力的提高同时发生。

尽管大规模驱逐出境对住房市场有利，但民主党人仍对此表示批评。
尽管有数据支持，民主党人仍继续批评政府的做法，认为大规模的执法行动会扰乱地方经济和社区。然而，白宫反驳说，住房成本的下降削弱了美国租房者和购房者仍然难以负担住房的说法，并将这一趋势视为其政策正在带来切实经济效益的证据。

财政部长斯科特·贝森特去年12月表示，随着执法力度加大导致需求下降，租金正在下降。他说：“租金下降了……因为大量不受限制的移民推高了租金，尤其是对美国工薪阶层而言。”

副总统JD·万斯也表达了类似的观点，称非法移民与房价上涨之间的联系“显而易见”。住房和城市发展部长斯科特·特纳也发表了类似的言论，称移民挤占了住房供应，推高了房价。

此外，支持加强移民管制的人士认为，住房成本与人口压力密切相关。

美国科技工作者权益倡导组织“美国科技工作者”（US Tech Worker）的创始人凯文·林恩表示，合法和非法移民数量的减少都会迅速影响租金和房价。“当你严厉打击移民，无论是合法移民还是非法移民时，住房成本自然会下降，”林恩说。“这就是供需关系。”

林恩反对那些将大量外国劳工引入美国的就业签证项目，他指出，在他家乡宾夕法尼亚州兰开斯特县，情况正在发生变化。他说，提供诸如几个月免租等优惠的新装修公寓越来越常见。“这就是把移民排除在外的结果，”他说。