【中国观察北京时间2026年01月28日讯】受中国经济持续下行影响，广州外来人口显著减少。曾支撑城中村租房市场的白领群体大量流失，导致房屋空置率攀升。大批房东失去收入来源，只能依靠积蓄维持生活。
城中村作为广州特有的社区形态，原本属于农村集体所有。随着城市扩张，这些村子被纳入城区范围，但土地和管理体制仍保留农村性质，逐渐形成建筑密集、人口高度集中的居住区域。
天河城中村村民郑华（化名）表示，祖辈原本依靠土地生活，城市建设发展后，大量工薪族涌入城中村租房居住。郑华在自家宅基地上建有五层小楼，过去主要租给白领阶层。
"我们都是一栋一栋的宅基地，祖宗留下来的土地，自己建房，不能卖。（租客）写字楼的也有，老板也有，现在来租的都是扫地的（清洁工）。以前一大半都是白领，以前好过。"郑华说。
自2019年新冠疫情爆发以来，租房市场生意急转直下。经济低迷、企业倒闭现象加剧，失业率飙升，导致租客源不断减少，房东收入锐减。
"下降了40%，还在硬撑吧，房子出租率就很差。自己建的房子，每栋楼这个价钱不一样。2019年开始，一直到现在，都不行了。"郑华坦言。
在中国经济萧条背景下，部分中产阶级选择移居海外。郑华表示自己也想出国发展，但因出国管控趋严，且年纪渐大，无力折腾。
"如果现在让我去美国，我没鞋、光着脚，都跑过去啊。你还在这里熬，等死啊，现在我们跑不动的，就苦啊。"郑华无奈地说。
不仅城中，市区变化同样明显。多位市民反映，过去人流密集的商业街区如今显得冷清。
市民阿强表示："马路上面啊，没有什么人，以前是人山人海，人挤人。现在街上都没什么人。商场没人，餐厅也没人，回到农村也没人。"