中国房地产开发商恒大集团在江苏省淮安市开发的一个住宅小区。 (STR/AFP via Getty Images)
【中国观察北京时间2026年02月17日讯】中国上市房企2025年业绩预告显示，约四分之三已披露企业陷入亏损，合计预亏金额突破2000亿元。2026年房地产市场仍处底部震荡阶段，房企盈利水平持续承压。
据WIND最新数据显示，A股91家上市房企中，81家已披露2025年业绩预告或快报。其中仅21家预计实现盈利，其余60家预计亏损，占比超74%。合计预亏金额最高可达2094亿元。
头部房企普遍面临严峻挑战，万科、绿地控股等企业成为亏损重灾区。具体来看，5家房企亏损超百亿，其中万科以820亿元亏损额居首，刷新A股房企亏损纪录。华夏幸福、绿地控股、华侨城A、金地集团等四家房企预亏均超百亿。
除百亿级亏损企业外，另有5家预计亏损50-100亿元，8家亏损20-50亿元，11家亏损10-20亿元，23家亏损1-10亿元。央企、国企背景房企也普遍亏损，显示行业衰退已波及全梯队。
房企普遍将业绩下滑归因于行业下行导致销售疲软、房价下跌引发资产减值。近83%企业提及销售结转利润缩水，78%提及资产减值计提增加。投资收益减少、利息费用高企、折旧成本增加等因素也加剧了亏损。
多家头部房企2025年合约销售金额均出现两位数下滑。上海易居研究院严跃进指出，房企亏损与销售萎缩、房价下跌同步，显示行业调整已进入深水区。丁祖昱评楼分析认为，销售规模持续萎缩将影响2026年项目结转收入，叠加宏观经济低迷，房企盈利仍将持续走低。